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Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und verbindet den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während in den Nassbereichen pflegeleichte Fliesen verlegt sind.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet die Möglichkeit, das urbane Leben unmittelbar zu genießen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und unkomplizierte Wärmeversorgung sicherstellt. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Stadtmenschen, die eine gepflegte Wohnung mit historischem Flair und guter Infrastrukturanbindung suchen. Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und überzeugt durch eine starke Wirtschaft, lebendige Kulturszene und hohe Lebensqualität. Das Viertel Zentrum-Süd gehört zu den etabliertesten Wohnlagen der Stadt und verbindet innerstädtische Urbanität mit einem gewachsenen, belebten Quartierscharakter.
Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Wohnlage innerhalb von Zentrum-Süd. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage herrscht eine vergleichsweise entspannte Atmosphäre.
Infrastruktur & Versorgung: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch ärztliche Versorgung ist im Stadtteil gut abgedeckt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte entlang der umliegenden Straßen runden das Angebot ab. Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden.
Verkehrsanbindung: Zentrum-Süd ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien erschließen den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per ÖPNV erreichbar. Die Autobahnen A9 und A38 sind über Stadtstraßen gut zu erreichen, der Flughafen Leipzig/Halle liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Eckdaten - Etagenwohnung, Baujahr 1889, denkmalgeschützt - 73,06 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Gepflegter Objektzustand - Keller vorhanden
Mietinformationen - Seit dem 01.08.2006 an die jetzige Mieterin vermietet - Aktuelle Nettokaltmiete: 556,45 EUR monatlich - Nebenkostenvorauszahlung: 232,00 EUR monatlich - Monatliche Gesamtmiete: 788,45 EUR - Jahresnettokaltmiete: 6.677,40 EUR - Letzte Mieterhöhung zum 01.06.2026
Highlights für Stadtmenschen - Charmanter Altbau mit historischem Flair - Ideale Raumaufteilung auf 3 Zimmern - Balkon für entspannte Stadtmomente - Aufzug für komfortablen Zugang
Ausstattung Innenbereich - Parkettböden in den Wohnräumen - Fliesenböden in Nassbereich - Badezimmer mit Dusche und modernen Fliesen - Fernwärmeheizung, effizient und wartungsarm
Außenbereich & Extras - Balkon, ideal für urbanes Wohngefühl - Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - Aufzug im Haus vorhanden
Gebäude & Bausubstanz - Denkmalgeschützter Altbau von 1889 - Gepflegte Bausubstanz, solide erhalten - Historische Architektur mit Charakter - Attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 365,-EUR - Zuführung IHR: ca. 58,-EUR - Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 87.609,-EUR Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
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