कोलोन-एहरेनफ़ेल्ड में विकास क्षमता वाला आकर्षक निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

संलग्न हॉलों और एक निर्माण-अंतराल वाले प्रस्तावित बहु-परिवारिक घर का स्थान Köln-Ehrenfeld की उत्कृष्ट स्थिति में एक विशाल भूखंड पर है – यह Domstadt के सबसे मांग वाले और गतिशील शहरी जिलों में से एक है।
यह संपत्ति उत्कृष्ट किराये की क्षमता, तत्काल किराये की आय और सड़क की ओर स्थित निर्माण-अंतराल के माध्यम से अतिरिक्त विकास क्षमता को एक साथ प्रस्तुत करती है, जहाँ भविष्य में निर्माण संभव है।

वर्तमान आकलन के अनुसार निर्माण-अंतराल का विकास आसपास के पड़ोस के निर्माण पर आधारित हो सकता है। लगभग 3 पूर्ण मंजिलों और अतिरिक्त रूप से विकसित अटारी-मंजिल वाला बहु-मंजिला आवासीय निर्माण मूलतः यथार्थवादी प्रतीत होता है।
इस आधार पर लगभग 550–620 m² का संभावित ऊपरी-भूमि सकल फर्श क्षेत्र तथा उससे लगभग 430–500 m² का विपणन योग्य आवासीय क्षेत्र प्राप्त होता है।
Köln शहर की ओर से शहरी पुनर्विकास के अर्थ में निर्माण-अंतराल को बंद करने में मूलतः रुचि है। सभी विवरण सकारात्मक प्रारंभिक निर्माण अनुमति तथा सक्षम प्राधिकरणों के साथ अंतिम समन्वय के अधीन हैं।

आवासीय भवन में दो मंजिलें हैं, जिनका कुल आवासीय क्षेत्र लगभग 197,7 m² तथा उपयोगी क्षेत्र लगभग 61,3 m² है।

भूतल पर एक विशाल 2-कमरों वाला अपार्टमेंट (लगभग 69,9 m²) स्थित है, जो वर्तमान में किराये पर है।
एक निर्माण आवेदन के दौरान पूर्व में व्यावसायिक रूप से उपयोग किए गए क्षेत्रों को दो आवासीय इकाइयों में परिवर्तित किया गया तथा मौजूदा अपार्टमेंट का पुनर्विभाजन ऊपरी मंजिल पर अपने-अपने बाथरूम वाली पांच एक-कमरे की आवासीय इकाइयों में किया गया।
ये इकाइयाँ सुसज्जित आवास या दीर्घकालिक किराये के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त हैं और वर्तमान में पूरी तरह किराये पर दी गई हैं।

हीटिंग दो अलग-अलग गैस बॉयलरों के माध्यम से होती है, जिनमें से एक भूतल और दूसरा ऊपरी मंजिल के लिए है।
मूल निर्माण वर्ष का अनुमान लगभग 1948 लगाया गया है। 1985, 2012/2015 और 2018 में व्यापक आधुनिकीकरण किए गए।

भूखंड और सहायक भवन:
लगभग 723 m² का भूखंड विभिन्न उपयोगों वाली तीन अतिरिक्त हॉलें प्रदान करता है:

दो हॉलों के बीच की विभाजन दीवार हटाकर उन्हें एक बड़ी इकाई में मिला दिया गया है और वर्तमान में एक व्यावसायिक किरायेदार को किराये पर दिया गया है (कुल क्षेत्रफल लगभग 105 m²)।
एक अन्य हॉल (लगभग 35 m²) का उपयोग आवास से संबंधित रूप में किया जाता है और इसमें व्यावसायिक उपयोग (जैसे भंडार या कार्यशाला के रूप में) की संभावना है।
इसके अतिरिक्त, भूखंड पर पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं।

एक विशेष संभावना प्रदान करता है सड़क की ओर निर्माण-रिक्त स्थान।
निर्माण पर्यवेक्षण विभाग के साथ समन्वय के बाद, यहाँ मूल रूप से विस्तार या नए निर्माण की संभावना है।
भविष्य में निर्माण वर्तमान लागू भवन-कानूनी प्रावधानों के अंतर्गत संभव हो सकता है और—अनुमोदन के अधीन—अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र उपलब्ध करा सकता है।
इस प्रकार, संपत्ति ठोस निर्माण-प्रतिबद्धताएँ मौजूद न होने के बावजूद आकर्षक विकास संभावनाएँ प्रदान करती है।

संपत्ति से वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 42.888,60 € प्राप्त होता है। उल्लिखित आवासीय क्षेत्रफल का विभाजन इस प्रकार है: वाणिज्यिक क्षेत्रफल लगभग 105 m² और आवासीय क्षेत्रफल लगभग 197,7 m² (दुर्भाग्यवश वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रफल को अलग-अलग दर्शाना संभव नहीं है, इसलिए इसे यहाँ पाठ में दिया गया है)।

निष्कर्ष:
कोलोन-एरेनफेल्ड के सर्वश्रेष्ठ स्थान पर स्थिर किराये की आय, आधुनिक आवासीय विस्तार और विकास क्षमता वाली बहुउपयोगी निवेश संपत्ति।
उन निवेशकों, परियोजना डेवलपर्स या दीर्घकालिक संपत्ति धारकों के लिए आदर्श, जो एक स्थापित और तेज़ी से विकसित हो रहे शहर के जिले के अवसरों को पहचानकर उनका लाभ उठाना चाहते हैं।

स्थान