MFH या EFH: कोलोन-वान में परियोजना डेवलपर्स के लिए नए निर्माण की संभावना!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस कथा के बारे में

VON POLL IMMOBILIEN आपको मौजूदा निर्माण और बिल्डरों, निवेशकों तथा परियोजना डेवलपर्स के लिए आकर्षक संभावनाओं वाली एक आकर्षक विकास भूमि प्रस्तुत करता है।

लगभग 642 m² के इस भूखंड पर वर्तमान में 1950 में निर्मित एक अर्ध-पृथक मकान बना हुआ है। मौजूदा भवन में लगभग 135 m² रहने योग्य क्षेत्र है और इसकी स्थिति मरम्मत योग्य, लेकिन उपयोग योग्य है। घर पहले से ही खाली है और इसे शीघ्र ही अधिग्रहित किया जा सकता है। भूखंड के विकास पर ध्यान केंद्रित करने वाले खरीदारों के लिए आगे की जांच, योजना और उपयोग के लिए इससे एक लचीली प्रारंभिक स्थिति बनती है।

उपलब्ध दस्तावेजों के अनुसार भूखंड विकसित है। वर्तमान में कोई निर्माण अनुमति उपलब्ध नहीं है। वर्तमान जानकारी के अनुसार कोई विकास योजना भी मौजूद नहीं है। इसलिए नियोजन-कानूनी स्वीकार्यता § 34 BauGB के अनुसार और इस प्रकार आसपास के पड़ोसी निर्माण के आधार पर निर्धारित होगी। अतः आगे के विकास का आकलन व्यक्तिगत जांच और संबंधित अधिकारियों के साथ समन्वय के במסגרת में किया जाना होगा।

भूखंड के लिए वास्तुकारों द्वारा पहले ही विभिन्न निर्माण अवधारणाओं पर विचार कर उन्हें रेखाचित्र के रूप में प्रस्तुत किया जा चुका है। इनमें से एक विकल्प में मौजूदा भवन को तोड़कर दो भवन संरचनाओं के साथ नया निर्माण प्रस्तावित है। वास्तुशिल्पीय अनुमान के अनुसार संभावित अग्रभाग वाले भवन में लगभग 315 m² रहने योग्य क्षेत्र हो सकता है। इस अनुमान का आधार भूतल में लगभग 150 m² BGF, ऊपरी तल में लगभग 150 m² BGF तथा अटारी तल में लगभग 100 m² BGF है, जिसमें 0,7 का रहने योग्य क्षेत्र गुणांक माना गया है।

संभावित पिछली इमारत के लिए अनुमान में लगभग 225 m² अतिरिक्त रहने योग्य क्षेत्र माना गया है। यह भूतल में लगभग 120 m² BGF, ऊपरी तल में लगभग 120 m² BGF तथा अटारी तल में लगभग 120 m² BGF से बनता है। अटारी तल के लिए कम Drempelhöhe के कारण 0,5 का घटा हुआ रहने योग्य क्षेत्र गुणांक माना गया है। कुल मिलाकर इस मोटे अनुमान से लगभग 540 m² का संभावित रहने योग्य क्षेत्र प्राप्त होता है।

ध्यान देने योग्य है कि पीछे की ओर प्रस्तावित निर्माण के लिए पड़ोसी के साथ सीमा-निर्माण आवश्यक होगा। इस पर अलग से समन्वय और भवन-कानून के तहत स्पष्टीकरण आवश्यक है। दर्शाए गए क्षेत्र वास्तुशिल्पीय आकलन पर आधारित हैं और सुनिश्चित निर्माण-योग्यता का प्रतिनिधित्व नहीं करते।

बहु-परिवार वाले मकानों के निर्माण के अलावा, उपलब्ध आकलनों के अनुसार वैकल्पिक रूप से इसका विकास भी संभव है, जिसमें एकल-परिवार वाले मकानों की भी कल्पना की जा सकती है। इससे यह भूखंड विभिन्न उपयोग की संभावनाएँ खोलता है और अवधारणा, लक्षित समूह तथा स्वीकृति-योग्यता के आधार पर अलग-अलग रूप से विकसित किया जा सकता है।

यह प्रस्ताव विशेष रूप से उन भवन-निर्माताओं, परियोजना-विकासकों और निवेशकों के लिए है जो विकास की संभावनाओं वाले एक विकसित भूखंड की तलाश में हैं।

उपलब्ध अवधारणा-रेखाचित्र और क्षेत्रफल संबंधी मान्यताएँ आगे की परियोजना-जाँच के लिए प्रारंभिक मार्गदर्शन के रूप में काम करती हैं। वे भूखंड की दिलचस्प विकास क्षमता दर्शाती हैं और एक व्यक्तिगत निर्माण-अवधारणा तैयार करने के लिए अच्छी आधारभूमि प्रदान करती हैं। इससे खरीदारों को विशेषज्ञ योजनाकारों, वास्तुकारों और संबंधित अधिकारियों के साथ समन्वय के लिए एक आकर्षक प्रारंभिक आधार मिलता है।

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