MFH veya EFH: Köln-Wahn’da proje geliştiriciler için yeni yapı potansiyeli!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

VON POLL IMMOBILIEN size, müstakil ev, mevcut yapı ve müteahhitler, yatırımcılar ve proje geliştiricileri için ilgi çekici perspektiflere sahip cazip bir geliştirme arsası sunmaktadır.

Yaklaşık 642 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde şu anda 1950 yapım tarihli bir ikiz evin bir bölümü bulunmaktadır. Mevcut yapı yaklaşık 135 m² yaşam alanına sahip olup yenileme gerektiren ancak kullanılabilir durumdadır. Ev hâlihazırda boştur ve bu nedenle kısa süre içinde devralınabilir. Arsa geliştirmeye odaklanan alıcılar için bu durum, daha ileri inceleme, planlama ve değerlendirme açısından esnek bir başlangıç koşulu sunmaktadır.

Mevcut belgelere göre arsanın altyapı bağlantıları tamamlanmıştır. Şu anda bir yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Mevcut bilgi durumuna göre bir imar planı da mevcut değildir. Bu nedenle planlama hukuku açısından uygunluk § 34 BauGB uyarınca ve dolayısıyla çevredeki komşu yapılaşmaya göre belirlenmektedir. Bu nedenle daha ileri geliştirme, bireysel bir inceleme çerçevesinde ve yetkili makamlarla koordinasyon içinde değerlendirilmelidir.

Arsa için mimarlar tarafından daha önce farklı yapılaşma yaklaşımları incelenmiş ve taslak olarak gösterilmiştir. Varyantlardan biri, mevcut yapının yıkılmasını ve iki yapı kütlesiyle yeni bir yapılaşmayı öngörmektedir. Mimari bir yaklaşık hesaplamaya göre olası bir ön yapı için yaklaşık 315 m² yaşam alanı ortaya çıkmaktadır. Bu varsayım, zemin katta yaklaşık 150 m² BGF, üst katta yaklaşık 150 m² BGF ve çatı katında yaklaşık 100 m² BGF ile 0,7 olarak kabul edilen bir yaşam alanı faktörüne dayanmaktadır.

Olası bir arka yapı için yaklaşık hesaplamada ilave yaklaşık 225 m² yaşam alanı varsayılmıştır. Bu alan, zemin katta yaklaşık 120 m² BGF, üst katta yaklaşık 120 m² BGF ve çatı katında yaklaşık 120 m² BGF'den oluşmaktadır. Çatı katı için, daha düşük diz yüksekliği nedeniyle 0,5 oranında azaltılmış bir yaşam alanı faktörü uygulanmıştır. Bu yaklaşık değerlendirmeye göre toplamda yaklaşık 540 m² olası yaşam alanı potansiyeli ortaya çıkmaktadır.

Burada, varsayılan arka yapılaşmanın komşuyla sınır üzerinde yapılaşmayı gerektirdiği dikkate alınmalıdır. Bunun ayrıca koordine edilmesi ve yapı hukuku açısından açıklığa kavuşturulması gerekir. Gösterilen alanlar mimari bir değerlendirmeye dayanmaktadır ve garanti edilmiş bir yapılaşma hakkı teşkil etmemektedir.

Mevcut değerlendirmelere göre çok aileli konut yapılarıyla yapılaşmanın yanı sıra alternatif olarak bir geliştirme deMüstakil evler de düşünülebilir. Böylece arsa, farklı kullanım perspektifleri sunmakta ve konsepte, hedef kitleye ve ruhsat alınabilirliğine bağlı olarak farklı şekilde geliştirilebilmektedir.

Bu teklif özellikle, geliştirme potansiyeline sahip altyapısı tamamlanmış bir arsa arayan müteahhitlere, proje geliştiricilerine ve yatırımcılara yöneliktir.

Mevcut konsept taslakları ve alan varsayımları, projenin daha ileri değerlendirilmesi için ilk yönlendirme niteliğindedir. Bunlar arsanın ilgi çekici geliştirme potansiyelini göstermekte ve bireysel bir yapılaşma konseptinin hazırlanması için iyi bir temel sunmaktadır. Böylece alıcılar, uzman planlamacılar, mimarlar ve yetkili makamlarla koordinasyon için cazip bir başlangıç noktası elde eder.

Konum