| Участок | 642 m² |
|---|
| Цена покупки | 470.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийVON POLL IMMOBILIEN представляет вам привлекательный участок под застройку с существующей застройкой и интересными перспективами для застройщиков инвесторов и девелоперов.
Участок площадью около 642 м² в настоящее время застроен половиной близнецового дома, построенного в 1950 году. Существующее здание располагает жилой площадью около 135 м² и находится в требующем санации, но пригодном для использования состоянии. Дом уже необитаем и поэтому может быть передан в кратчайшие сроки. Для покупателей, ориентированных на развитие участка, это создает гибкую исходную ситуацию для дальнейшей проверки планирования и реализации.
Согласно имеющимся документам, участок обеспечен инженерными коммуникациями. Разрешение на строительство в настоящее время отсутствует. Согласно текущей информации, плана застройки также нет. Поэтому допустимость застройки регулируется § 34 BauGB и, следовательно, определяется окружающей застройкой соседних участков. Дальнейшее развитие необходимо оценивать в рамках индивидуальной проверки и согласования с компетентными органами.
Для участка архитекторы уже рассмотрели различные варианты застройки и представили их в виде эскизов. Один из вариантов предусматривает снос существующего здания и новое строительство двух строительных объемов. Согласно архитектурному расчету, возможная жилая площадь переднего дома составляет около 315 м². В основу этого предположения положены около 150 м² BGF на первом этаже около 150 м² BGF на верхнем этаже, а также около 100 м² BGF на мансардном этаже при принятом коэффициенте жилой площади 0,7.
Для возможного заднего дома в расчете была предусмотрена дополнительная жилая площадь около 225 м². Она складывается из около 120 м² BGF на первом этаже около 120 м² BGF на верхнем этаже, а также около 120 м² BGF на мансардном этаже. Для мансардного этажа из-за меньшей высоты аттика был применен сниженный коэффициент жилой площади 0,5. В целом, согласно этому предварительному расчету, возможный потенциал жилой площади составляет около 540 м².
При этом следует учитывать, что предполагаемая застройка задней части участка требует строительства по границе с соседним участком. Это необходимо отдельно согласовать и урегулировать в соответствии со строительным законодательством. Указанные площади основаны на архитектурной оценке и не являются гарантией возможности застройки.
Помимо застройки многоквартирными домами, согласно имеющимся оценкам, альтернативно также возможно развитие с Строительство частных домов для одной семьи также представляется возможным. Благодаря этому участок открывает различные перспективы использования и в зависимости от концепции может развиваться с ориентацией на разные целевые группы и с различными возможностями получения разрешений.
Предложение особенно адресовано застройщикам, девелоперам и инвесторам, которые ищут обеспеченный инженерной инфраструктурой участок с потенциалом развития.
Представленные эскизы концепции и расчёты площадей служат первым ориентиром для дальнейшей проверки проекта. Они демонстрируют интересный потенциал развития участка и создают хорошую основу для разработки индивидуальной концепции застройки. Таким образом, покупатели получают привлекательную отправную базу для согласования с профильными проектировщиками, архитекторами и компетентными органами.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
748.000 € «Отбойный молоток встречает рай» — просторный участок под застройку на окраине леса в Кёльне-Брюке51109 Köln
580.000 € Прекрасный земельный участок в первоклассном жилом районе — возможно предложение цены50859 Köln
599.000 € Земельный участок под застройку с утвержденным проектом многоквартирного дома в Кёльн-Брюк!51109 Köln