MFH of EFH: nieuwbouwpotentieel voor projectontwikkelaars in Köln-Wahn!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

VON POLL IMMOBILIEN presenteert u een aantrekkelijk ontwikkelingsperceel met bestaande bebouwing en interessante perspectieven voor projectontwikkelaars investeerders en vastgoedontwikkelaars.

Het ca. 642 m² grote perceel is momenteel bebouwd met een twee-onder-een-kapwoning uit 1950. Het bestaande gebouw beschikt over ca. 135 m² woonoppervlak en verkeert in een renovatiebehoevende maar bruikbare staat. De woning is al onbewoond en kan daardoor op korte termijn worden overgenomen. Voor kopers die zich richten op perceelontwikkeling ontstaat hierdoor een flexibele uitgangssituatie voor verdere beoordeling planning en exploitatie.

Volgens de beschikbare documenten is het perceel bouwrijp. Er is momenteel geen bouwvergunning afgegeven. Volgens de huidige stand van kennis is er eveneens geen bestemmingsplan. De planologische toelaatbaarheid wordt derhalve bepaald door § 34 BauGB en daarmee door de bebouwing op de omliggende percelen. De verdere ontwikkeling moet daarom in het kader van een individuele beoordeling en in overleg met de bevoegde instanties worden beoordeeld.

Voor het perceel zijn al verschillende bebouwingsconcepten door architecten onderzocht en schetsmatig weergegeven. Een van de varianten voorziet in de sloop van het bestaande gebouw en nieuwbouw met twee bouwvolumes. Volgens een architectonische berekening resulteert dit voor een mogelijk voorhuis in een woonoppervlak van ca. 315 m². Aan deze aanname liggen ca. 150 m² BVO op de begane grond ca. 150 m² BVO op de bovenverdieping en ca. 100 m² BVO op de zolderverdieping ten grondslag, bij een gehanteerde woonoppervlaktefactor van 0,7.

Voor een mogelijk achterhuis werd in de berekening uitgegaan van een extra woonoppervlak van ca. 225 m². Dit bestaat uit ca. 120 m² BVO op de begane grond ca. 120 m² BVO op de bovenverdieping en ca. 120 m² BVO op de zolderverdieping. Voor de zolderverdieping werd vanwege de geringere knieschothoogte een verlaagde woonoppervlaktefactor van 0,5 gehanteerd. In totaal resulteert uit deze globale beoordeling een mogelijk woonoppervlaktepotentieel van ca. 540 m².

Hierbij moet worden opgemerkt dat de aangenomen bebouwing aan de achterzijde een bebouwing op de perceelgrens met de buurman vereist. Dit moet afzonderlijk worden afgestemd en bouwrechtelijk worden opgehelderd. De weergegeven oppervlakken zijn gebaseerd op een architectonische inschatting en vormen geen gegarandeerde bebouwbaarheid.

Naast bebouwing met meergezinswoningen is volgens de beschikbare inschattingen alternatief ook een ontwikkeling met Eengezinswoningen zijn denkbaar. Hierdoor biedt het perceel verschillende gebruiksperspectieven en kan het afhankelijk van het concept, de doelgroep en de vergunningsmogelijkheden verschillend worden ontwikkeld.

Het aanbod richt zich met name op projectontwikkelaars, projectontwikkelaars en investeerders die een bouwrijp perceel met ontwikkelingspotentieel zoeken.

De beschikbare conceptschetsen en oppervlakteaannames dienen als eerste oriëntatie voor de verdere projectbeoordeling. Ze tonen het interessante ontwikkelingspotentieel van het perceel en bieden een goede basis voor de uitwerking van een individueel bebouwingsconcept. Kopers krijgen hiermee een aantrekkelijke uitgangspositie voor de afstemming met gespecialiseerde planners, architecten en de bevoegde instanties.

Locatie