Edificio de viviendas o casa unifamiliar: ¡potencial de obra nueva para promotores en Köln-Wahn!

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Sobre esta parcela

VON POLL IMMOBILIEN le presenta un atractivo terreno para desarrollo con edificaciones existentes y perspectivas interesantes para promotores inmobiliarios, inversores y desarrolladores de proyectos.

El terreno, de aproximadamente 642 m², cuenta actualmente con una vivienda pareada construida en 1950. El edificio existente dispone de aproximadamente 135 m² de superficie habitable y se encuentra en un estado que requiere reformas, aunque es utilizable. La casa ya está desocupada y, por tanto, puede ser asumida a corto plazo. Para compradores centrados en el desarrollo del terreno, esto ofrece una situación inicial flexible para el análisis, la planificación y la explotación posteriores.

Según la documentación disponible, el terreno dispone de las conexiones necesarias. Actualmente no existe licencia de obras. Según el estado actual de los conocimientos, tampoco existe un plan urbanístico. Por tanto, la admisibilidad urbanística se rige por el § 34 BauGB y, en consecuencia, por las edificaciones vecinas del entorno. El desarrollo posterior deberá evaluarse en el marco de un análisis individual y en coordinación con las autoridades competentes.

Para el terreno, los arquitectos ya han estudiado y representado esquemáticamente distintos enfoques edificatorios. Una de las variantes contempla la demolición del edificio existente y una nueva construcción con dos cuerpos edificatorios. Según una estimación arquitectónica, una posible edificación delantera tendría una superficie habitable de aproximadamente 315 m². Esta hipótesis se basa en aproximadamente 150 m² de SBG en la planta baja, aproximadamente 150 m² de SBG en la planta superior y aproximadamente 100 m² de SBG en el ático, aplicando un factor de superficie habitable de 0,7.

Para una posible edificación trasera, la estimación contempla una superficie habitable adicional de aproximadamente 225 m². Esta se compone de aproximadamente 120 m² de SBG en la planta baja, aproximadamente 120 m² de SBG en la planta superior y aproximadamente 120 m² de SBG en el ático. Para el ático se aplicó un factor de superficie habitable reducido de 0,5 debido a la menor altura del murete de apoyo. En total, de esta consideración aproximada resulta un posible potencial de superficie habitable de aproximadamente 540 m².

Debe tenerse en cuenta que la edificación posterior prevista requiere una construcción en el límite de la parcela junto al vecino. Esto deberá coordinarse por separado y aclararse desde el punto de vista de la normativa de construcción. Las superficies indicadas se basan en una valoración arquitectónica y no constituyen una edificabilidad garantizada.

Además de una edificación con viviendas plurifamiliares, según las valoraciones disponibles, también es posible alternativamente un desarrollo con También es posible plantear viviendas unifamiliares. De este modo, el terreno ofrece diversas perspectivas de uso y puede desarrollarse de manera diferente según el concepto, el grupo destinatario y la viabilidad de obtener las autorizaciones.

La oferta está dirigida especialmente a promotores inmobiliarios, desarrolladores de proyectos e inversores que buscan un terreno urbanizado con potencial de desarrollo.

Los bocetos conceptuales y las estimaciones de superficies disponibles sirven como primera orientación para la posterior evaluación del proyecto. Muestran el interesante potencial de desarrollo del terreno y ofrecen una buena base para elaborar un concepto urbanístico individual. Los compradores disponen así de una atractiva base inicial para la coordinación con especialistas en planificación, arquitectos y las autoridades competentes.

Ubicación