Immeuble à appartements ou maison individuelle : potentiel de construction neuve pour promoteurs à Cologne-Wahn !

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Sur cette parcelle

VON POLL IMMOBILIEN vous présente un terrain constructible attractif avec une construction existante et des perspectives intéressantes pour les promoteurs immobiliers, les investisseurs et les développeurs de projets.

Le terrain d’environ 642 m² est actuellement bâti d’une maison mitoyenne construite en 1950. Le bâtiment existant dispose d’environ 135 m² de surface habitable et se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation, mais reste utilisable. La maison est déjà inoccupée et peut donc être reprise à court terme. Pour les acquéreurs axés sur le développement foncier, il en résulte une situation de départ flexible pour la poursuite de l’examen, de la planification et de la valorisation.

Selon les documents disponibles, le terrain est viabilisé. Aucun permis de construire n’a actuellement été délivré. À la connaissance actuelle, aucun plan d’urbanisme n’est également en vigueur. La conformité au droit de l’urbanisme est donc régie par l’article § 34 du BauGB et ainsi par les constructions voisines environnantes. Le développement ultérieur doit donc être évalué dans le cadre d’un examen individuel et en concertation avec les autorités compétentes.

Différentes approches d’aménagement du terrain ont déjà été examinées et esquissées par des architectes. L’une des variantes prévoit la démolition du bâtiment existant et une nouvelle construction composée de deux corps de bâtiment. Selon une extrapolation architecturale, une éventuelle construction avant offrirait une surface habitable d’environ 315 m². Cette estimation repose sur environ 150 m² de SBG au rez-de-chaussée, environ 150 m² de SBG à l’étage ainsi qu’environ 100 m² de SBG dans les combles, avec un coefficient de surface habitable retenu de 0,7.

Pour une éventuelle construction arrière, une surface habitable supplémentaire d’environ 225 m² a été retenue dans l’extrapolation. Celle-ci se compose d’environ 120 m² de SBG au rez-de-chaussée, environ 120 m² de SBG à l’étage ainsi qu’environ 120 m² de SBG dans les combles. Pour les combles, un coefficient de surface habitable réduit de 0,5 a été retenu en raison de la hauteur moindre du pied de versant. Au total, cette étude sommaire fait ressortir un potentiel possible de surface habitable d’environ 540 m².

Il convient de noter que la construction arrière envisagée suppose une construction en limite séparative avec le voisin. Celle-ci devrait faire l’objet d’une concertation distincte et être clarifiée au regard du droit de la construction. Les surfaces indiquées reposent sur une estimation architecturale et ne constituent pas une constructibilité garantie.

Outre une construction d’immeubles collectifs, selon les estimations disponibles, un développement alternatif avec Des maisons individuelles sont envisageables. Cela ouvre différentes perspectives d’utilisation pour le terrain, qui peut être développé différemment selon le concept, le groupe cible et la faisabilité de l’autorisation.

L’offre s’adresse notamment aux promoteurs, développeurs de projets et investisseurs à la recherche d’un terrain viabilisé présentant un potentiel de développement.

Les esquisses conceptuelles et les estimations de surfaces disponibles servent de première orientation pour l’examen ultérieur du projet. Elles illustrent le potentiel de développement intéressant du terrain et constituent une bonne base pour l’élaboration d’un concept d’aménagement individuel. Les acquéreurs disposent ainsi d’une base de départ attrayante pour la concertation avec les bureaux d’études spécialisés, les architectes et les autorités compétentes.

Emplacement