MFH o EFH: potenziale di nuova costruzione per sviluppatori di progetti a Colonia-Wahn!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

VON POLL IMMOBILIEN vi presenta un interessante terreno edificabile con costruzioni esistenti e prospettive interessanti per imprese immobiliari, investitori e sviluppatori di progetti.

Il terreno, di circa 642 m², è attualmente edificato con una porzione di casa bifamiliare costruita nel 1950. L’edificio esistente dispone di circa 135 m² di superficie abitabile e si trova in condizioni da ristrutturare, ma utilizzabili. La casa è già disabitata e può quindi essere rilevata a breve termine. Per gli acquirenti interessati allo sviluppo del terreno si presenta pertanto una situazione di partenza flessibile per le successive verifiche, progettazioni e valorizzazioni.

Secondo la documentazione disponibile, il terreno è urbanizzato. Attualmente non è disponibile alcun permesso di costruzione. Allo stato attuale delle conoscenze non esiste neppure un piano regolatore. L’ammissibilità urbanistica è quindi disciplinata dall’art. 34 BauGB e dunque dalle costruzioni dei terreni confinanti circostanti. Lo sviluppo futuro dovrà pertanto essere valutato nell’ambito di una verifica individuale e in coordinamento con le autorità competenti.

Per il terreno sono già state esaminate e rappresentate schematicamente dagli architetti diverse ipotesi edificatorie. Una delle varianti prevede la demolizione dell’edificio esistente e una nuova costruzione con due corpi di fabbrica. Secondo una proiezione architettonica, per un possibile edificio anteriore risulta una superficie abitabile di circa 315 m². Tale ipotesi si basa su circa 150 m² di SLP al piano terra, circa 150 m² di SLP al piano superiore e circa 100 m² di SLP nel sottotetto, applicando un fattore di superficie abitabile pari a 0,7.

Per un possibile edificio posteriore, nella proiezione è stata ipotizzata un’ulteriore superficie abitabile di circa 225 m². Questa si compone di circa 120 m² di SLP al piano terra, circa 120 m² di SLP al piano superiore e circa 120 m² di SLP nel sottotetto. Per il sottotetto è stato applicato un fattore di superficie abitabile ridotto, pari a 0,5, a causa della minore altezza della parete di imposta. Nel complesso, da questa valutazione approssimativa risulta un potenziale di superficie abitabile di circa 540 m².

Occorre tenere presente che l’edificazione posteriore ipotizzata presuppone una costruzione sul confine con il vicino. Ciò dovrebbe essere concordato separatamente e chiarito sotto il profilo edilizio. Le superfici indicate si basano su una valutazione architettonica e non costituiscono una garanzia di edificabilità.

Oltre a un’edificazione con condomini, secondo le valutazioni disponibili è alternativamente possibile anche uno sviluppo conSono ipotizzabili case unifamiliari. Ciò apre diverse prospettive di utilizzo e il terreno può essere sviluppato, a seconda del concept, in modo diverso per quanto riguarda il gruppo target e la possibilità di ottenere le autorizzazioni.

L'offerta si rivolge in particolare a imprese di costruzione, sviluppatori di progetti e investitori alla ricerca di un terreno urbanizzato con potenziale di sviluppo.

Gli schizzi concettuali e le ipotesi sulle superfici disponibili servono come primo orientamento per l'ulteriore verifica del progetto. Illustrano l'interessante potenziale di sviluppo del terreno e offrono una buona base per l'elaborazione di un concept edificatorio individuale. Gli acquirenti dispongono così di un'interessante base di partenza per il coordinamento con i progettisti specializzati, gli architetti e le autorità competenti.

Posizione