Budynek wielorodzinny lub dom jednorodzinny: potencjał nowej inwestycji dla dewelopera w Kolonii-Wahn!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

VON POLL IMMOBILIEN prezentuje Państwu atrakcyjną działkę inwestycyjną z istniejącą zabudową oraz interesującymi perspektywami dla inwestorów budowlanych, inwestorów i deweloperów.

Działka o powierzchni ok. 642 m² jest obecnie zabudowana połową bliźniaka z 1950 roku. Istniejący budynek dysponuje ok. 135 m² powierzchni mieszkalnej i znajduje się w stanie wymagającym remontu, ale nadającym się do użytkowania. Dom jest już niezamieszkany, dzięki czemu może zostać przejęty w krótkim terminie. Dla nabywców zainteresowanych zagospodarowaniem działki stwarza to elastyczną sytuację wyjściową do dalszej analizy, planowania i wykorzystania nieruchomości.

Zgodnie z dostępnymi dokumentami działka posiada uzbrojenie. Obecnie nie ma pozwolenia na budowę. Według aktualnego stanu wiedzy nie istnieje również plan zagospodarowania przestrzennego. Dopuszczalność planistyczno-prawna wynika zatem z § 34 BauGB, a tym samym z istniejącej zabudowy sąsiedniej. Dalszy rozwój należy więc ocenić w ramach indywidualnej analizy i w uzgodnieniu z właściwymi organami.

Dla działki architekci rozpatrzyli już różne koncepcje zabudowy i przedstawili je w formie szkiców. Jeden z wariantów przewiduje rozbiórkę istniejącego budynku i nową zabudowę z dwoma bryłami. Zgodnie z szacunkami architektonicznymi dla możliwego budynku frontowego wynika powierzchnia mieszkalna ok. 315 m². Podstawą tego założenia jest ok. 150 m² BGF na parterze, ok. 150 m² BGF na piętrze oraz ok. 100 m² BGF na poddaszu, przy przyjętym współczynniku powierzchni mieszkalnej wynoszącym 0,7.

Dla możliwego budynku tylnego w szacunkach przyjęto dodatkową powierzchnię mieszkalną ok. 225 m². Składa się ona z ok. 120 m² BGF na parterze, ok. 120 m² BGF na piętrze oraz ok. 120 m² BGF na poddaszu. Dla poddasza, ze względu na mniejszą wysokość ścianki kolankowej, przyjęto obniżony współczynnik powierzchni mieszkalnej wynoszący 0,5. Łącznie z tego przybliżonego zestawienia wynika możliwy potencjał powierzchni mieszkalnej wynoszący ok. 540 m².

Należy przy tym uwzględnić, że założona zabudowa tylnej części działki wymaga zabudowy w granicy z sąsiadem. Kwestia ta wymaga odrębnych uzgodnień i wyjaśnienia pod względem prawa budowlanego. Przedstawione powierzchnie opierają się na ocenie architektonicznej i nie stanowią gwarancji możliwości zabudowy.

Oprócz zabudowy budynkami wielorodzinnymi, zgodnie z dotychczasowymi ocenami, alternatywnie możliwy jest również rozwój zDomy jednorodzinne również wchodzą w rachubę. Dzięki temu działka oferuje różne możliwości wykorzystania i może być zagospodarowana w zależności od koncepcji, grupy docelowej oraz możliwości uzyskania pozwoleń.

Oferta skierowana jest w szczególności do deweloperów, inwestorów realizujących projekty oraz inwestorów poszukujących uzbrojonej działki z potencjałem rozwoju.

Przedstawione szkice koncepcyjne i założenia dotyczące powierzchni służą jako wstępna orientacja do dalszej analizy projektu. Ukazują interesujący potencjał rozwoju działki i stanowią dobrą podstawę do opracowania indywidualnej koncepcji zabudowy. Nabywcy otrzymują tym samym atrakcyjną bazę wyjściową do uzgodnień z projektantami branżowymi, architektami oraz właściwymi organami.

Lokalizacja