Багатоквартирний чи односімейний будинок: потенціал новобудови для девелоперів проєктів у Кельні-Вані!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

VON POLL IMMOBILIEN представляє вам привабливу земельну ділянку під забудову з наявною будівлею та цікавими перспективами для забудовників інвесторів і девелоперів.

Ділянка площею приблизно 642 м² наразі забудована половиною двоквартирного будинку, зведеного у 1950 році. Наявна будівля має приблизно 135 м² житлової площі та перебуває у стані, що потребує санації, але придатна для використання. Будинок уже незаселений і може бути переданий у короткий строк. Для покупців, орієнтованих на розвиток земельної ділянки, це створює гнучку вихідну ситуацію для подальшої перевірки планування та реалізації.

Згідно з наявними документами, ділянка забезпечена інженерними комунікаціями. Наразі дозвіл на будівництво відсутній. За актуальними даними, план забудови також відсутній. Тому допустимість забудови відповідно до містобудівного законодавства визначається § 34 BauGB і, таким чином, навколишньою забудовою сусідніх ділянок. Подальший розвиток необхідно оцінювати в межах індивідуальної перевірки та за погодженням із компетентними органами.

Для ділянки архітекторами вже розглядалися та схематично представлялися різні варіанти забудови. Один із варіантів передбачає знесення наявної будівлі та нову забудову двома будівельними об’ємами. Згідно з архітектурним попереднім розрахунком, можлива житлова площа переднього будинку становить приблизно 315 м². В основу цього припущення покладено приблизно 150 м² BGF на першому поверсі приблизно 150 м² BGF на верхньому поверсі, а також приблизно 100 м² BGF на мансардному поверсі за прийнятого коефіцієнта житлової площі 0,7.

Для можливого заднього будинку в попередньому розрахунку передбачено додатково приблизно 225 м² житлової площі. Вона складається з приблизно 120 м² BGF на першому поверсі приблизно 120 м² BGF на верхньому поверсі, а також приблизно 120 м² BGF на мансардному поверсі. Для мансардного поверху через меншу висоту колінної стіни застосовано знижений коефіцієнт житлової площі 0,5. Загалом за результатами цього орієнтовного розгляду можливий потенціал житлової площі становить приблизно 540 м².

Слід врахувати, що передбачена забудова задньої частини ділянки потребує забудови по межі із сусідом. Це питання необхідно окремо погодити та врегулювати відповідно до будівельного законодавства. Зазначені площі ґрунтуються на архітектурній оцінці та не є гарантованою можливістю забудови.

Окрім забудови багатоквартирними будинками, згідно з наявними оцінками, альтернативно можливий також розвиток ізМожливе будівництво односімейних будинків. Завдяки цьому земельна ділянка відкриває різні перспективи використання та може розвиватися залежно від концепції, цільової групи й можливості отримання дозволів.

Пропозиція особливо орієнтована на забудовників, девелоперів та інвесторів, які шукають освоєну земельну ділянку з потенціалом розвитку.

Наявні ескізи концепції та припущення щодо площ слугують першою орієнтовною основою для подальшої перевірки проєкту. Вони демонструють цікавий потенціал розвитку земельної ділянки та забезпечують хорошу основу для розроблення індивідуальної концепції забудови. Таким чином, покупці отримують привабливу вихідну базу для узгодження з профільними проєктувальниками, архітекторами та компетентними органами.

Розташування