प्रकाशित 17/08/2026 · अंतिम जाँच 17/08/2026
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 54 m² |
| कमरे | 2 |
|---|
| बेडरूम | 1 |
|---|---|
| बाथरूम | 1 |
| खरीद मूल्य | 140.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,592.59 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDiese vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnambiente mit einer ruhigen, innenstadtnahen Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre sorgfältig handwerkliche Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Gesamtkonzept.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend und fachgerecht saniert und anschließend befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet im Herbst 2026. Ab dem 1. November 2026 steht die Wohnung frei zur Verfügung und kann vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Sämtliche Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine komfortable, bezugsfertige Eigentumswohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Ein eigener Kellerraum ca. 8 m² gehört zur Wohnung. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum runden das Angebot ab.
Der sonnige nach Südwest ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
SANIERUNG/MODERNISIERUNG
+ komplette Erneuerung der Elektroinstallation
+ neue Wand-, Decken- und Bodenoberflächen
+ neue hochwertige Innentüren
+ vollständige Badsanierung
+ vollständige Küchensanierung, neue Einbauküche
GEBÄUDE
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit Vollkeller und umfasst 24 Wohneinheiten mit 4 Hauseingängen und 3 Vollgeschossen. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
________________________________________
BEWIRTSCHAFTUNG:
+ monatliches Hausgeld: derzeit ca. 142,00 € einschließlich Instandhaltungsrücklage € 53,28
+ Rücklagensaldo Gemeinschaft 31.12.2025 € 300.240,19
+ Erbbaurecht 99 Jahre Laufzeit / Vertrag bis Jahr 2057
+ aktueller Erbbauzins: 170,85 € jährlich
+ für den neuen Eigentümer wird voraussichtlich ein Erbbauzins von rund 196,00 € jährlich angesetzt.
Fazit: Diese sanierte Eigentumswohnung bietet ein Wohnkonzept, das wertige Ausstattung, zeitloses Design und eine attraktive Wohnlage harmonisch miteinander verbindet. Ob als komfortables Eigenheim für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihre Qualität, ihren Pflegezustand und ihre Lage überzeugt.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
