| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 140.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.592,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà completamente ristrutturato con 2 locali e circa 54 m² di superficie abitabile coniuga un ambiente abitativo moderno con una posizione residenziale tranquilla e vicina al centro città.
L’appartamento si trova al 2° piano di un curato edificio plurifamiliare e convince per la ristrutturazione eseguita con cura artigianale, una distribuzione degli spazi ben studiata e un concept complessivo elegante.
L’appartamento è stato completamente e professionalmente ristrutturato nel 2024 e successivamente affittato a tempo determinato. Il contratto di locazione termina nell’autunno 2026. A partire dal 1° novembre 2026 l’appartamento sarà libero e potrà essere occupato dall’acquirente o nuovamente affittato.
Tutti gli impianti elettrici, i pavimenti, le superfici di pareti e soffitti, il bagno e la cucina componibile sono stati completamente rinnovati. Il risultato è un appartamento di proprietà confortevole e pronto per essere abitato, ideale sia per chi desidera utilizzarlo personalmente sia per gli investitori.
All’appartamento appartiene una cantina privata di circa 8 m². Locali comuni come la cantina per biciclette e il locale per stendere completano l’offerta.
Il balcone soleggiato esposto a sud-ovest, con vista sul verde, offre un piacevole spazio per rilassarsi.
RISTRUTTURAZIONE/MODERNIZZAZIONE
+ completo rinnovo dell’impianto elettrico
+ nuove superfici di pareti, soffitti e pavimenti
+ nuove porte interne di alta qualità
+ completa ristrutturazione del bagno
+ completa ristrutturazione della cucina, nuova cucina componibile
EDIFICIO
L’appartamento si trova in un curato edificio plurifamiliare costruito nel 1958, con cantina completa, composto da 24 unità abitative, 4 ingressi e 3 piani fuori terra. L’intero complesso residenziale si presenta in buone condizioni.
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GESTIONE:
+ spese condominiali mensili: attualmente circa 142,00 € inclusi 53,28 € di fondo per la manutenzione
+ saldo del fondo comune al 31.12.2025: 300.240,19 €
+ diritto di superficie: durata 99 anni / contratto fino al 2057
+ canone attuale del diritto di superficie: 170,85 € annui
+ per il nuovo proprietario sarà presumibilmente applicato un canone del diritto di superficie di circa 196,00 € annui.
Conclusione: questo appartamento di proprietà ristrutturato offre un concept abitativo che combina armoniosamente dotazioni di pregio, design senza tempo e una posizione residenziale attraente. Che sia una confortevole abitazione per single o coppie oppure un investimento dal valore stabile, qui acquistate un immobile che convince per qualità, stato di manutenzione e posizione.
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