किराये और विकास की संभावनाओं वाली विशिष्ट व्यावसायिक संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह प्रस्ताव 3.159 m² के विशाल भूखंड पर विकास क्षमता वाली एक विशिष्ट व्यावसायिक संपत्ति से संबंधित है। भवन में लगभग 1.400 m² का कुल उपयोगी क्षेत्र है, जो कुल दस व्यावसायिक इकाइयों में विभाजित है। संपत्ति तीन पूर्ण मंजिलों तथा एक अटारी मंजिल में फैली हुई है और पूरी तरह बेसमेंट सहित है। वर्तमान में चार इकाइयाँ किराए पर हैं, जबकि छह इकाइयाँ खाली हैं और इस प्रकार नए किरायों या व्यक्तिगत उपयोग अवधारणाओं के लिए आकर्षक अवसर प्रदान करती हैं।

इस संपत्ति की एक विशेष खूबी Schwarzenberg की स्थापित मुख्य यातायात धमनियों में से एक पर स्थित अत्यंत दृश्य एवं यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थान है। उच्च दृश्यता और उत्कृष्ट पहुंच के कारण यह स्थान चिकित्सा प्रैक्टिस, कार्यालय, सेवा या प्रशासनिक उपयोग के लिए आदर्श Voraussetzungen प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त, असाधारण रूप से विशाल भूखंड परिसर के उपयोग और आगे विकास के लिए विविध संभावनाएँ खोलता है। उपलब्ध 24 पार्किंग स्थान कर्मचारियों, ग्राहकों और आगंतुकों के लिए एक महत्वपूर्ण स्थानगत लाभ हैं और संपत्ति के आकर्षण को रेखांकित करते हैं।

वर्तमान में प्राप्त वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 41.064,36 € है। स्थानीय प्रचलित शर्तों पर पूर्ण किराएदारी होने पर लगभग 70.422 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया संभव प्रतीत होता है। खाली इकाइयाँ इसके लिए उपयुक्त विकास क्षमता प्रदान करती हैं, हालांकि भविष्य की उपयोग अवधारणा के अनुसार इनमें आधुनिकीकरण और नवीनीकरण कार्यों की आवश्यकता होगी। इसलिए यह संपत्ति विशेष रूप से उन निवेशकों और स्वयं-उपयोगकर्ताओं के लिए उपयुक्त है, जो मूल्यवृद्धि की संभावनाओं को पहचानते हैं और उपलब्ध क्षेत्रों को अपनी व्यक्तिगत कल्पनाओं के अनुसार विकसित करना चाहते हैं।

उपलब्ध क्षेत्रों का अतीत में मुख्यतः चिकित्सा प्रैक्टिस और कार्यालय इकाइयों के रूप में उपयोग किया गया है। विशेष रूप से उल्लेखनीय है फ्लोर प्लान की लचीलापन, जो चिकित्सा, चिकित्सीय, सेवा-उन्मुख या प्रशासनिक अवधारणाओं के लिए विविध उपयोग संभावनाएँ खोलता है। इसके अतिरिक्त, भविष्य में कुछ क्षेत्रों को आंशिक रूप से आवासीय उपयोग में बदलना भी विचारणीय हो सकता है। ऐसे उपयोग परिवर्तन के लिए संबंधित प्रशासनिक अनुमतियाँ आवश्यक होंगी।

भूतल पर लगभग 358 m² क्षेत्रफल वाली एक किराए पर दी गई व्यावसायिक इकाई स्थित है। पहली ऊपरी मंजिल में तीन इकाइयाँ हैं, जिनमें से दो किराए पर हैं और एक खाली है। दूसरी वर्तमान में ऊपरी मंजिल पर सभी तीन इकाइयाँ उपलब्ध हैं। तीसरी ऊपरी मंजिल पर भी तीन व्यावसायिक इकाइयाँ हैं, जिनमें से एक 31.03.2027 तक किराये पर दी गई है। इसके ऊपर स्थित अटारी को ठंडी छत के रूप में बनाया गया है और यह अतिरिक्त भंडारण एवं सामान रखने की जगहों के साथ-साथ विस्तार की दिलचस्प संभावनाएँ भी प्रदान करती है।

वर्ष 1996/97 में व्यापक नवीनीकरण कार्य किए गए। इस दौरान अन्य कार्यों के साथ-साथ प्राकृतिक स्लेट से बनी छत की आवरण व्यवस्था को नवीनीकृत किया गया, विद्युत एवं सैनिटरी इंस्टॉलेशन को आधुनिक बनाया गया तथा कई अन्य निर्माण घटकों का पुनर्निर्माण किया गया। कुछ अन्य आधुनिकीकरण कार्य वर्ष 2015 तक किए गए। इंसुलेटेड ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ मुख्यतः 1990 के दशक की हैं। भवन को वर्ष 1992 की गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से गर्म किया जाता है। सैनिटरी क्षेत्रों का लगातार आधुनिकीकरण किया गया है और वे अपने संबंधित आधुनिकीकरण स्तर के अनुरूप हैं। भूतल के कुछ प्रैक्टिस क्षेत्रों में विनाइल फर्श भी नवीनीकृत किए गए और पेंटिंग का कार्य किया गया।

आंतरिक सज्जा कार्यात्मक है और विभिन्न उपयोगों के लिए उपयुक्त है। इकाई के अनुसार PVC, विनाइल, कालीन और टाइल फर्श का उपयोग किया गया है। अधिकांशतः मौजूद लकड़ी के दरवाजों के अलावा सीढ़ीघर में आंशिक रूप से मूल और पुनर्सज्जित लकड़ी के डबल-पल्ले वाले दरवाजे हैं, जो भवन को विशेष चरित्र प्रदान करते हैं। एक सीढ़ी लिफ्ट भूतल को दूसरी ऊपरी मंजिल से जोड़ती है और भवन के भीतर पहुंच को बेहतर बनाती है।

तहखाने में हीटिंग रूम के अलावा कई भंडारण एवं सामान रखने की जगहें हैं। भूखंड पर कुल 24 पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं, जिससे कर्मचारियों के साथ-साथ ग्राहकों और आगंतुकों के लिए पर्याप्त पार्किंग सुविधा मिलती है।

कुल मिलाकर, यह व्यावसायिक संपत्ति काफी किराये और विकास क्षमता वाला एक दिलचस्प निवेश प्रस्तुत करती है। विशाल क्षेत्रों, मौजूदा किराये की आय, मूल्यवृद्धि की संभावनाओं वाले रिक्त स्थान तथा भविष्य में संभावित उपयोग की संभावनाओं का संयोजन निवेशकों और व्यावसायिक उपयोगकर्ताओं के लिए अनेक अवसर खोलता है।

इस असाधारण व्यावसायिक संपत्ति की क्षमता को जानें और इसकी विविध संभावनाओं को स्वयं अनुभव करें।
हम व्यक्तिगत निरीक्षण के दौरान आपको संपत्ति प्रस्तुत करने में प्रसन्न होंगे। हमें आपकी पूछताछ की प्रतीक्षा है।

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