| Tipo | Bloque de pisos |
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| Zona de terreno | 3159 m² |
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| Alquiler sin gastos | 41.064 € |
|---|---|
| Precio de compra | 575.000 € |
| Comisión | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta oferta corresponde a un destacado inmueble comercial con potencial de desarrollo en una amplia parcela de 3.159 m². El edificio dispone de una superficie útil total de aproximadamente 1.400 m², distribuida en un total de diez unidades comerciales. El inmueble se extiende por tres plantas completas, además de una planta bajo cubierta, y cuenta con sótano completo. Actualmente, cuatro unidades están alquiladas, mientras que seis están vacías, lo que ofrece atractivas posibilidades para nuevos alquileres o conceptos de uso individualizados.
Un aspecto especialmente destacado de esta propiedad es su ubicación extremadamente visible y bien comunicada, en una de las principales vías de tráfico consolidadas de Schwarzenberg. Gracias a su elevada visibilidad y excelente accesibilidad, la ubicación ofrece condiciones ideales para usos como consultas, oficinas, servicios o administración. Además, la parcela excepcionalmente amplia brinda diversas posibilidades para el uso y el desarrollo posterior del terreno. Las 24 plazas de aparcamiento existentes constituyen una ventaja de ubicación nada desdeñable para empleados, clientes y visitantes, y subrayan el atractivo del inmueble.
La renta neta anual en frío actualmente obtenida asciende a 41.064,36 €. Con un alquiler completo en condiciones habituales de la zona, parece realizable una renta neta anual en frío de aproximadamente 70.422 €. Las unidades vacías ofrecen un potencial de desarrollo correspondiente, aunque, dependiendo del futuro concepto de uso, requieren medidas de modernización y rehabilitación. Por ello, el inmueble resulta especialmente adecuado para inversores y usuarios propios que sepan reconocer el potencial de revalorización y deseen desarrollar las superficies existentes conforme a sus ideas individuales.
Las superficies existentes se han utilizado principalmente en el pasado como consultas y oficinas. Cabe destacar especialmente la flexibilidad de las distribuciones, que abre diversas posibilidades de uso para conceptos médicos, terapéuticos, orientados a servicios o administrativos. Además, a medio plazo podría contemplarse una reconversión parcial de determinadas zonas para uso residencial. Los correspondientes cambios de uso requieren las autorizaciones administrativas pertinentes.
En la planta baja se encuentra una unidad comercial alquilada con una superficie de aproximadamente 358 m². La primera planta superior comprende tres unidades, de las cuales dos están alquiladas y una vacía. En la segunda Actualmente, las tres unidades de la planta superior están disponibles. La tercera planta superior alberga asimismo tres unidades comerciales, de las cuales una está alquilada hasta el 31/03/2027. El ático situado encima está construido como cubierta fría y ofrece superficies adicionales de almacenamiento y trastero, así como una interesante reserva de ampliación.
En los años 1996/97 se llevaron a cabo amplias obras de saneamiento. En este contexto, entre otras actuaciones, se renovó la cubierta con pizarra natural, se modernizaron las instalaciones eléctricas y sanitarias y se revisaron numerosos elementos constructivos adicionales. Parcialmente, se realizaron otras modernizaciones hasta el año 2015. Las ventanas de plástico con acristalamiento aislante datan mayoritariamente de los años noventa. El edificio se calienta mediante una calefacción central de gas del año 1992. Las zonas sanitarias se han modernizado continuamente y presentan el estado de modernización correspondiente. En algunas zonas de consultas de la planta baja también se renovaron los revestimientos de suelo de vinilo y se realizaron trabajos de pintura.
El equipamiento interior es funcional y versátil. Según la unidad, se utilizan revestimientos de PVC, vinilo, moqueta y baldosas. Las puertas de madera existentes en su mayoría se complementan en la escalera con puertas dobles de madera parcialmente originales y restauradas, que confieren al edificio un carácter especial. Un salvaescaleras conecta la planta baja con la segunda planta superior y mejora la accesibilidad dentro del edificio.
La planta sótano alberga, además de la sala de calefacción, numerosas superficies de almacenamiento y trastero. En la parcela hay disponibles un total de 24 plazas de aparcamiento, lo que ofrece suficientes posibilidades de estacionamiento tanto a empleados como a clientes y visitantes.
En conjunto, este inmueble comercial se presenta como una inversión interesante con un considerable potencial de alquiler y desarrollo. La combinación de amplias superficies, ingresos por alquiler existentes, potencial de desocupación para aumentar el valor y posibles perspectivas de uso futuras abre múltiples oportunidades para inversores y usuarios comerciales.
Descubra el potencial de este excepcional inmueble comercial y déjese inspirar por sus múltiples posibilidades.
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