| Tür | Apartman |
|---|
| Arsa alanı | 3159 m² |
|---|
| Net kira | 41.064 € |
|---|---|
| Satış fiyatı | 575.000 € |
| Komisyon | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu teklif, 3.159 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde gelişme potansiyeline sahip, dikkat çekici bir ticari gayrimenkulü kapsamaktadır. Bina, toplam on ticari birime dağılan yaklaşık 1.400 m² toplam kullanım alanına sahiptir. Gayrimenkul, üç tam katın yanı sıra bir çatı katına yayılmakta ve tamamen bodrumludur. Günümüzde dört birim kiralanmış durumdayken, altı birim boş olup yeni kiralamalar veya bireysel kullanım konseptleri için cazip imkânlar sunmaktadır.
Bu taşınmazın özel bir öne çıkan özelliği, Schwarzenberg'in yerleşik ana ulaşım arterlerinden biri üzerindeki son derece görünür ve ulaşım açısından elverişli konumudur. Yüksek görünürlük ve mükemmel erişilebilirlik sayesinde konum; muayenehane, ofis, hizmet veya idari kullanımlar için ideal koşullar sunmaktadır. Ayrıca olağanüstü geniş arsa, alanın kullanımı ve geliştirilmesi için çeşitli olanaklar sağlamaktadır. Mevcut 24 otopark yeri, çalışanlar, müşteriler ve ziyaretçiler için göz ardı edilmemesi gereken bir konum avantajı oluşturmakta ve gayrimenkulün cazibesini artırmaktadır.
Hâlihazırda elde edilen yıllık net soğuk kira 41.064,36 € tutarındadır. Bölge koşullarına uygun şartlarla tam kiralama durumunda yaklaşık 70.422 € yıllık net soğuk kira gerçekleştirilebilir görünmektedir. Boş birimler bu açıdan uygun bir gelişme potansiyeli sunmakta, ancak gelecekteki kullanım konseptine bağlı olarak modernizasyon ve yenileme çalışmaları gerektirmektedir. Bu nedenle gayrimenkul, özellikle değer artışı potansiyelini gören ve mevcut alanları kendi bireysel fikirleri doğrultusunda geliştirmek isteyen yatırımcılar ve kendi kullanımına yönelik alıcılar için uygundur.
Mevcut alanlar geçmişte ağırlıklı olarak muayenehane ve ofis birimleri olarak kullanılmıştır. Tıbbi, terapötik, hizmet odaklı veya idari konseptler için çeşitli kullanım olanakları sunan planların esnekliği özellikle vurgulanmalıdır. Ayrıca perspektif olarak bazı bölümlerin kısmen konut amaçlı yeniden kullanılması da düşünülebilir. İlgili kullanım değişiklikleri, yetkili makamların gerekli izinlerine tabidir.
Zemin katta yaklaşık 358 m² alana sahip kiralanmış bir ticari birim bulunmaktadır. Birinci üst kat, ikisi kiralanmış ve biri boş olan üç birimden oluşmaktadır. İkinci Üst katta şu anda üç birimin tamamı kullanılabilir durumdadır. Üçüncü üst katta da üç ticari birim bulunmakta olup bunlardan biri 31.03.2027 tarihine kadar kiralanmıştır. Bunun üzerindeki çatı arası soğuk çatı olarak düzenlenmiş olup ek depolama ve eşya koyma alanlarının yanı sıra ilgi çekici bir genişletme rezervi sunmaktadır.
1996/97 yıllarında kapsamlı yenileme çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Bu kapsamda doğal arduvaz çatı kaplaması yenilenmiş, elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri modernize edilmiş ve çok sayıda başka yapı elemanı elden geçirilmiştir. Bazı alanlarda ek modernizasyonlar 2015 yılına kadar sürdürülmüştür. Isıcamlı plastik pencereler ağırlıklı olarak 1990'lı yıllardan kalmadır. Bina, 1992 yılına ait merkezi gaz kalorifer sistemiyle ısıtılmaktadır. Sıhhi alanlar sürekli olarak modernize edilmiş olup ilgili modernizasyon düzeylerine uygun durumdadır. Zemin kattaki bazı muayenehane alanlarında ayrıca vinil zemin kaplamaları yenilenmiş ve boya işleri yapılmıştır.
İç donanım işlevsel ve çok amaçlı kullanıma uygundur. Birime göre PVC, vinil, halı ve fayans kaplamalar kullanılmaktadır. Ağırlıklı olarak mevcut ahşap kapılar, merdiven boşluğunda kısmen orijinal ve yenilenmiş ahşap çift kanatlı kapılarla tamamlanmış olup binaya özel bir karakter kazandırmaktadır. Bir merdiven asansörü zemin katı ikinci üst kata bağlayarak bina içindeki erişilebilirliği artırmaktadır.
Bodrum katta, kalorifer dairesinin yanı sıra çok sayıda depolama ve eşya koyma alanı bulunmaktadır. Arsa üzerinde toplam 24 araç park yeri mevcut olup çalışanlara, müşterilere ve ziyaretçilere yeterli park imkânı sunulmaktadır.
Genel olarak bu ticari gayrimenkul, önemli bir kiralama ve geliştirme potansiyeline sahip ilgi çekici bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Geniş alanların, mevcut kira gelirlerinin, değer artışı için boşluk potansiyelinin ve gelecekteki olası kullanım perspektiflerinin birleşimi, yatırımcılar ve ticari kullanıcılar için çeşitli fırsatlar sunmaktadır.
Bu sıra dışı ticari gayrimenkulün potansiyelini keşfedin ve sunduğu çeşitli imkânların sizi etkilemesine izin verin.
Gayrimenkulü size kişisel bir inceleme randevusunda memnuniyetle sunarız. Talebinizi bekliyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
550.000 € Üstün nitelikte mimar tasarımı ev: Yaşam, çalışma veya 2 ila 3 parti için 250 m²’de esnek kullanım.08340 Schwarzenberg/Erzgebirge
89.500 € Schwarzenberg’in çatılarının üzerinde yaşam – çeşitli kullanım olanaklarına sahip gayrimenkul08340 Schwarzenberg/Erzgebirge