| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|
| Obszar wykresu | 3159 m² |
|---|
| Czynsz bez opłat | 41.064 € |
|---|---|
| Cena zakupu | 575.000 € |
| Komisja | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa oferta dotyczy charakterystycznej nieruchomości komercyjnej z potencjałem rozwoju, położonej na przestronnej działce o powierzchni 3.159 m². Budynek dysponuje całkowitą powierzchnią użytkową wynoszącą około 1.400 m², rozłożoną na łącznie dziesięć lokali komercyjnych. Nieruchomość obejmuje trzy pełne kondygnacje oraz poddasze i jest w całości podpiwniczona. Obecnie wynajęte są cztery lokale, natomiast sześć pozostaje pustych, oferując tym samym atrakcyjne możliwości ponownego wynajmu lub indywidualnego zagospodarowania.
Szczególnym atutem tej nieruchomości jest bardzo dobrze widoczna i dogodnie skomunikowana lokalizacja przy jednej z uznanych głównych arterii komunikacyjnych Schwarzenbergu. Dzięki wysokiej rozpoznawalności i doskonałej dostępności lokalizacja oferuje idealne warunki dla gabinetów, biur, usług lub administracji. Dodatkowo wyjątkowo przestronna działka otwiera różnorodne możliwości wykorzystania i dalszego rozwoju terenu. Istniejące 24 miejsca parkingowe stanowią przy tym istotną przewagę lokalizacji dla pracowników, klientów i odwiedzających oraz podkreślają atrakcyjność nieruchomości.
Obecnie uzyskiwany roczny czynsz netto bez opłat wynosi 41.064,36 €. Przy pełnym wynajmie na warunkach typowych dla lokalnego rynku realny wydaje się roczny czynsz netto bez opłat w wysokości około 70.422 €. Puste lokale oferują w tym zakresie odpowiedni potencjał rozwoju, wymagają jednak, w zależności od przyszłej koncepcji użytkowania, modernizacji i prac remontowych. Dzięki temu nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych i użytkowników własnych, którzy dostrzegają potencjał wzrostu wartości i chcą rozwijać istniejące powierzchnie zgodnie z własnymi indywidualnymi wyobrażeniami.
Istniejące powierzchnie były w przeszłości wykorzystywane głównie jako gabinety i lokale biurowe. Na szczególne podkreślenie zasługuje elastyczność układów pomieszczeń, która otwiera różnorodne możliwości wykorzystania dla koncepcji medycznych, terapeutycznych, usługowych lub administracyjnych. Ponadto w perspektywie możliwa byłaby częściowa zmiana sposobu użytkowania poszczególnych obszarów na cele mieszkaniowe. Odpowiednie zmiany sposobu użytkowania wymagają uzyskania właściwych pozwoleń urzędowych.
Na parterze znajduje się wynajęty lokal komercyjny o powierzchni około 358 m². Pierwsze piętro obejmuje trzy lokale, z których dwa są wynajęte, a jeden jest pusty. Na drugim Na piętrze obecnie dostępne są wszystkie trzy lokale. Trzecie piętro również obejmuje trzy lokale użytkowe, z których jeden jest wynajęty do 31.03.2027 r. Znajdujący się powyżej strych ma konstrukcję zimnego dachu i oferuje dodatkowe powierzchnie magazynowe i składowe oraz interesujący potencjał rozbudowy.
W latach 1996/97 przeprowadzono zakrojone na szeroką skalę prace renowacyjne. W ich ramach odnowiono między innymi pokrycie dachowe z łupka naturalnego, zmodernizowano instalacje elektryczne i sanitarne oraz poddano renowacji liczne inne elementy budynku. Częściowo kolejne modernizacje przeprowadzano do 2015 roku. Okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi pochodzą w większości z lat 90. Budynek ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego z 1992 roku. Pomieszczenia sanitarne były na bieżąco modernizowane i prezentują się odpowiednio do stopnia przeprowadzonych modernizacji. W poszczególnych częściach gabinetowych parteru odnowiono ponadto wykładziny winylowe i wykonano prace malarskie.
Wyposażenie wnętrz jest funkcjonalne i umożliwia wszechstronne wykorzystanie. W zależności od lokalu zastosowano wykładziny PVC, winylowe, dywanowe i płytki. Przeważające drewniane drzwi uzupełniają częściowo oryginalne, odrestaurowane drewniane drzwi dwuskrzydłowe w klatce schodowej, które nadają budynkowi szczególny charakter. Winda schodowa łączy parter z drugim piętrem i poprawia dostępność w obrębie budynku.
Piwnica, oprócz pomieszczenia kotłowni, obejmuje liczne powierzchnie magazynowe i składowe. Na działce dostępne są łącznie 24 miejsca parkingowe, dzięki czemu zarówno pracownicy, jak i klienci oraz odwiedzający mają zapewnione wystarczające możliwości parkowania.
Ogółem ta nieruchomość komercyjna prezentuje się jako interesująca inwestycja o znacznym potencjale wynajmu i rozwoju. Połączenie przestronnych powierzchni, istniejących przychodów z najmu, potencjału pustostanów umożliwiającego wzrost wartości oraz możliwych przyszłych perspektyw wykorzystania otwiera różnorodne możliwości przed inwestorami i użytkownikami komercyjnymi.
Odkryj potencjał tej wyjątkowej nieruchomości komercyjnej i pozwól, aby jej różnorodne możliwości zrobiły na Tobie wrażenie.
Chętnie zaprezentujemy Państwu nieruchomość podczas indywidualnej wizyty. Czekamy na Państwa zapytanie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
550.000 € Dom architektoniczny najwyższej klasy: elastyczna przestrzeń o powierzchni 250 m² do mieszkania, pracy lub dla 2 do 3 stron.08340 Schwarzenberg/Erzgebirge
89.500 € Zamieszkaj ponad dachami Schwarzenbergu – nieruchomość o różnorodnych możliwościach wykorzystania08340 Schwarzenberg/Erzgebirge