عقار تجاري مميز مع فرص للتأجير والتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتعلق هذا العرض بعقار تجاري بارز ذي إمكانات تطويرية، يقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 3.159 م². يضم المبنى مساحة استخدام إجمالية تبلغ نحو 1.400 م²، موزعة على إجمالي عشر وحدات تجارية. يمتد العقار على ثلاثة طوابق كاملة بالإضافة إلى طابق علوي تحت السقف، وهو مزود بقبو كامل. حالياً، تم تأجير أربع وحدات، بينما ست وحدات شاغرة، مما يوفر فرصاً جذابة لإعادة التأجير أو لتطبيق مفاهيم استخدام فردية.

من أبرز مزايا هذا العقار موقعه شديد الوضوح وسهل الوصول، على أحد المحاور الرئيسية القائمة لحركة المرور في شوارزنبرغ. وبفضل سهولة رؤيته وإمكانية الوصول الممتازة، يوفر الموقع ظروفاً مثالية لاستخدامه كعيادات أو مكاتب أو خدمات أو إدارات. بالإضافة إلى ذلك، تتيح قطعة الأرض الواسعة بشكل استثنائي إمكانات متنوعة لاستخدام الموقع وتطويره. كما تمثل مواقف السيارات الـ24 الموجودة ميزة مهمة للموقع بالنسبة إلى الموظفين والعملاء والزوار، وتؤكد جاذبية العقار.

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف الإضافية 41.064,36 €. وفي حال التأجير الكامل وفقاً للشروط المعتادة محلياً، يبدو من الممكن تحقيق صافي إيجار سنوي دون التكاليف الإضافية يبلغ نحو 70.422 €. توفر الوحدات الشاغرة إمكانات تطوير مناسبة لذلك، إلا أنها تتطلب، تبعاً لمفهوم الاستخدام المستقبلي، أعمال تحديث وتجديد. ولذلك فإن العقار مناسب بوجه خاص للمستثمرين ومالكي الاستخدام الذاتي الذين يدركون إمكانات زيادة القيمة ويرغبون في تطوير المساحات الموجودة وفقاً لتصوراتهم الفردية.

استُخدمت المساحات الموجودة في الماضي بشكل أساسي كوحدات للعيادات والمكاتب. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى مرونة المخططات، التي تتيح إمكانات استخدام متنوعة لمفاهيم طبية أو علاجية أو خدمية أو إدارية. علاوة على ذلك، قد يكون من الممكن مستقبلاً تحويل بعض المساحات جزئياً إلى استخدام سكني. وتتطلب تغييرات الاستخدام ذات الصلة الحصول على الموافقات الرسمية اللازمة من الجهات المختصة.

يوجد في الطابق الأرضي وحدة تجارية مؤجرة تبلغ مساحتها نحو 358 م². يضم الطابق العلوي الأول ثلاث وحدات، اثنتان منها مؤجرتان وواحدة شاغرة. وفي الطابق الثاني تتوفر حاليًا الوحدات الثلاث جميعها في الطابق العلوي. يضم الطابق العلوي الثالث أيضًا ثلاث وحدات تجارية، إحداها مؤجرة حتى 31.03.2027. أما العلية الواقعة فوقه فهي منفذة كسقف بارد، وتوفر مساحات تخزين ووضع إضافية، فضلًا عن احتياطي مثير للاهتمام للتوسعة.

في عامي 1996/97، نُفذت أعمال تجديد واسعة النطاق. وفي إطار ذلك، جُددت، من بين أمور أخرى، تغطية السقف بألواح الأردواز الطبيعي، وحُدثت التركيبات الكهربائية والصحية، كما أُعيدت معالجة العديد من العناصر الإنشائية الأخرى. ونُفذت تحديثات إضافية جزئيًا حتى عام 2015. تعود النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج العازل في معظمها إلى تسعينيات القرن الماضي. يُدفأ المبنى بواسطة تدفئة مركزية بالغاز من عام 1992. وقد جرى تحديث المرافق الصحية بصورة مستمرة، وهي تتوافق تبعًا لذلك مع مستوى تحديثها المعني. وفي بعض مناطق العيادات بالطابق الأرضي، جُددت أيضًا أغطية الأرضيات المصنوعة من الفينيل ونُفذت أعمال طلاء.

التجهيزات الداخلية عملية ومتعددة الاستخدامات. وتُستخدم، حسب الوحدة، أغطية من PVC والفينيل والسجاد والبلاط. وتُستكمل الأبواب الخشبية الموجودة في معظمها بأبواب خشبية مزدوجة الضلف، بعضها أصلي ومُرمم، في بيت الدرج، مما يضفي على المبنى طابعًا مميزًا. ويربط مصعد الدرج الطابق الأرضي بالطابق العلوي الثاني، ويحسن سهولة الوصول داخل المبنى.

يضم طابق القبو، إلى جانب غرفة التدفئة، العديد من مساحات التخزين والوضع. ويتوفر في العقار ما مجموعه 24 موقفًا للسيارات، مما يوفر للموظفين والعملاء والزوار إمكانيات وقوف كافية.

بوجه عام، يقدم هذا العقار التجاري نفسه كاستثمار مثير للاهتمام مع إمكانات كبيرة للتأجير والتطوير. إن الجمع بين المساحات الواسعة، وإيرادات الإيجار القائمة، وإمكانات الشغور لزيادة القيمة، فضلًا عن آفاق الاستخدام المستقبلية المحتملة، يفتح فرصًا متنوعة أمام المستثمرين والمستخدمين التجاريين.

اكتشفوا إمكانات هذا العقار التجاري الاستثنائي ودعوا إمكانياته المتنوعة تؤثر فيكم.
يسعدنا أن نعرض عليكم العقار خلال معاينة شخصية. نتطلع إلى استفساركم.

الموقع