| Tipo di | Blocco di appartamenti |
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| Superficie di trama | 3159 m² |
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| Affitto escluse le spese | 41.064 € |
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| Prezzo di acquisto | 575.000 € |
| Commissione | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta offerta riguarda un immobile commerciale di rilievo con potenziale di sviluppo su un ampio terreno di 3.159 m². L’edificio dispone di una superficie utile complessiva di circa 1.400 m², suddivisa in un totale di dieci unità commerciali. L’immobile si sviluppa su tre piani fuori terra e un piano mansardato ed è interamente interrato. Attualmente quattro unità sono locate, mentre sei sono sfitte e offrono quindi interessanti possibilità per nuove locazioni o concept di utilizzo personalizzati.
Un elemento di particolare rilievo di questa proprietà è la posizione estremamente visibile e ben collegata lungo una delle principali arterie di traffico consolidate di Schwarzenberg. Grazie all’elevata visibilità e all’ottima raggiungibilità, la posizione offre condizioni ideali per studi professionali, uffici, attività di servizi o usi amministrativi. Inoltre, il terreno eccezionalmente ampio apre molteplici possibilità di utilizzo e sviluppo dell’area. I 24 posti auto presenti rappresentano un vantaggio competitivo da non sottovalutare per dipendenti, clienti e visitatori e sottolineano l’attrattività dell’immobile.
Il canone annuo netto a freddo attualmente conseguito ammonta a 41.064,36 €. In caso di locazione completa a condizioni conformi ai valori di mercato locali, appare realizzabile un canone annuo netto a freddo di circa 70.422 €. Le unità sfitte offrono un corrispondente potenziale di sviluppo, ma richiedono, a seconda del futuro concept di utilizzo, interventi di ammodernamento e ristrutturazione. L’immobile si presta pertanto in particolare a investitori e utilizzatori diretti che riconoscono il potenziale di incremento del valore e desiderano sviluppare ulteriormente gli spazi esistenti secondo le proprie esigenze individuali.
Gli spazi esistenti sono stati utilizzati in passato prevalentemente come studi professionali e uffici. Particolarmente degna di nota è la flessibilità delle planimetrie, che apre molteplici possibilità di utilizzo per concept medici, terapeutici, orientati ai servizi o amministrativi. Inoltre, in prospettiva, potrebbe essere ipotizzabile una parziale conversione di singole aree a uso abitativo. Le relative modifiche di destinazione d’uso richiedono le autorizzazioni delle competenti autorità.
Al piano terra si trova un’unità commerciale locata con una superficie di circa 358 m². Il primo piano comprende tre unità, di cui due locate e una sfitta. Al secondo Attualmente sono disponibili tutte e tre le unità del piano superiore. Il terzo piano superiore ospita anch’esso tre unità commerciali, una delle quali è locata fino al 31.03.2027. Il sottotetto soprastante è realizzato come tetto freddo e offre ulteriori superfici di deposito e ripostiglio, nonché un interessante potenziale di ampliamento.
Negli anni 1996/97 sono stati effettuati ampi interventi di ristrutturazione. Tra questi, sono stati rinnovati il manto di copertura in ardesia naturale, gli impianti elettrici e sanitari, oltre a numerosi altri elementi costruttivi. Ulteriori interventi di modernizzazione sono stati eseguiti in parte fino al 2015. Le finestre in PVC con vetrocamera risalgono prevalentemente agli anni ’90. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1992. Le aree sanitarie sono state modernizzate costantemente e si presentano conformemente al rispettivo stato di modernizzazione. In alcune aree adibite a studi professionali del piano terra sono stati inoltre rinnovati i pavimenti in vinile ed eseguiti lavori di tinteggiatura.
Le finiture interne sono funzionali e versatili. A seconda dell’unità sono presenti pavimentazioni in PVC, vinile, moquette e piastrelle. Le porte prevalentemente in legno sono completate nel vano scala da porte a doppia anta in legno, in parte originali e restaurate, che conferiscono all’edificio un carattere particolare. Un montascale collega il piano terra con il secondo piano superiore e migliora l’accessibilità all’interno dell’edificio.
Il piano interrato ospita, oltre al locale caldaia, numerose superfici di deposito e ripostiglio. Sulla proprietà sono disponibili complessivamente 24 posti auto, offrendo sufficienti possibilità di parcheggio sia ai dipendenti sia a clienti e visitatori.
Nel complesso, questo immobile commerciale si presenta come un investimento interessante, con notevole potenziale di locazione e sviluppo. La combinazione di ampie superfici, redditi da locazione esistenti, potenziale di valorizzazione attraverso la disponibilità di spazi e possibili prospettive future di utilizzo offre molteplici opportunità per investitori e utilizzatori commerciali.
Scoprite il potenziale di questo straordinario immobile commerciale e lasciatevi conquistare dalle sue molteplici possibilità.
Saremo lieti di presentarvi l’immobile durante una visita personale. Attendiamo con piacere la vostra richiesta.
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550.000 € Casa d’architetto di categoria superiore: flessibile su 250 m² per abitare, lavorare o per 2-3 parti.08340 Schwarzenberg/Erzgebirge
89.500 € Abitare sopra i tetti di Schwarzenberg – Immobile con molteplici possibilità di utilizzo08340 Schwarzenberg/Erzgebirge