| Type | Blok van flats |
|---|
| Gebied van het perceel | 3159 m² |
|---|
| Kale huur | 41.064 € |
|---|---|
| Aankoopprijs | 575.000 € |
| Commissie | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit aanbod betreft een markant bedrijfspand met ontwikkelingspotentieel op een royaal perceel van 3.159 m². Het gebouw beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van circa 1.400 m², verdeeld over in totaal tien bedrijfseenheden. Het pand strekt zich uit over drie volledige bouwlagen en een zolderverdieping en is volledig onderkelderd. Momenteel zijn vier eenheden verhuurd, terwijl zes eenheden leegstaan en daarmee aantrekkelijke mogelijkheden bieden voor nieuwe verhuur of individuele gebruiksconcepten.
Een bijzonder hoogtepunt van dit vastgoed is de uiterst goed zichtbare en verkeersgunstige ligging aan een van de gevestigde hoofdverkeersaders van Schwarzenberg. Door de hoge zichtbaarheid en de uitstekende bereikbaarheid biedt de locatie ideale voorwaarden voor praktijk-, kantoor-, dienstverlenings- of administratief gebruik. Daarnaast biedt het uitzonderlijk ruime perceel talrijke mogelijkheden voor het gebruik en de verdere ontwikkeling van het terrein. De aanwezige 24 parkeerplaatsen vormen daarbij een niet te onderschatten locatievoordeel voor medewerkers, klanten en bezoekers en onderstrepen de aantrekkelijkheid van het pand.
De momenteel gerealiseerde jaarlijkse netto-kale huur bedraagt 41.064,36 €. Bij volledige verhuur tegen plaatselijke marktconforme voorwaarden lijkt een jaarlijkse netto-kale huur van circa 70.422 € haalbaar. De leegstaande eenheden bieden hiervoor overeenkomstig ontwikkelingspotentieel, maar vereisen afhankelijk van het toekomstige gebruiksconcept moderniserings- en renovatiewerkzaamheden. Daardoor is het pand met name geschikt voor beleggers en eigen gebruikers die waardevermeerderingspotentieel herkennen en de aanwezige ruimtes volgens hun individuele wensen verder willen ontwikkelen.
De aanwezige ruimtes werden in het verleden overwegend gebruikt als praktijk- en kantoorruimtes. Bijzonder te benadrukken is de flexibiliteit van de plattegronden, die diverse gebruiksmogelijkheden biedt voor medische, therapeutische, dienstverleningsgerichte of administratieve concepten. Daarnaast zou op termijn een gedeeltelijke wijziging van het gebruik van afzonderlijke delen naar woondoeleinden denkbaar zijn. Dergelijke gebruikswijzigingen vereisen de desbetreffende overheidsvergunningen.
Op de begane grond bevindt zich een verhuurde bedrijfseenheid met een oppervlakte van circa 358 m². De eerste verdieping omvat drie eenheden, waarvan er twee verhuurd zijn en één leegstaat. Op de tweede Op de bovenverdieping staan momenteel alle drie de eenheden ter beschikking. De derde verdieping herbergt eveneens drie bedrijfseenheden, waarvan er één tot 31-03-2027 verhuurd is. De daarboven gelegen zolder is uitgevoerd als koud dak en biedt extra opslag- en bergruimtes, evenals interessante uitbreidingsreserves.
In de jaren 1996/97 werden omvangrijke renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. In dat kader werden onder andere de dakbedekking met natuurleien vernieuwd, de elektrische en sanitaire installaties gemoderniseerd en talrijke andere bouwonderdelen gerenoveerd. Gedeeltelijk werden verdere moderniseringen uitgevoerd tot en met 2015. De kunststoframen met isolerende beglazing dateren overwegend uit de jaren 1990. Het gebouw wordt verwarmd via een centrale gasverwarming uit 1992. De sanitaire ruimtes werden voortdurend gemoderniseerd en verkeren overeenkomstig in hun respectieve moderniseringsstadium. In afzonderlijke praktijkruimtes op de begane grond werden bovendien vinylvloerbedekkingen vernieuwd en schilderwerkzaamheden uitgevoerd.
De inrichting is functioneel en veelzijdig bruikbaar. Afhankelijk van de eenheid worden PVC-, vinyl-, tapijt- en tegelvloerbedekkingen toegepast. De overwegend aanwezige houten deuren worden in het trappenhuis aangevuld met deels originele, opgeknapte houten dubbele vleugeldeuren, die het gebouw een bijzonder karakter geven. Een traplift verbindt de begane grond met de tweede verdieping en verbetert de bereikbaarheid binnen het pand.
De kelderverdieping herbergt naast de verwarmingsruimte talrijke opslag- en bergruimtes. Op het perceel zijn in totaal 24 parkeerplaatsen beschikbaar, waardoor zowel medewerkers als klanten en bezoekers voldoende parkeergelegenheid wordt geboden.
Al met al presenteert dit bedrijfspand zich als een interessante investering met aanzienlijk verhuur- en ontwikkelingspotentieel. De combinatie van royale oppervlaktes, bestaande huurinkomsten, leegstandspotentieel voor waardevermeerdering en mogelijke toekomstige gebruiksperspectieven biedt investeerders en zakelijke gebruikers uiteenlopende kansen.
Ontdek het potentieel van dit bijzondere bedrijfspand en laat de vele mogelijkheden op u inwerken.
Graag presenteren wij u het pand tijdens een persoonlijke bezichtiging. Wij zien uw aanvraag graag tegemoet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
550.000 € Architectenwoning van topklasse: Flexibel op 250 m² voor wonen, werken of voor 2 tot 3 partijen.08340 Schwarzenberg/Erzgebirge
89.500 € Wonen boven de daken van Schwarzenberg – vastgoed met diverse gebruiksmogelijkheden08340 Schwarzenberg/Erzgebirge