Выразительный коммерческий объект с возможностями сдачи в аренду и развития

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Данное предложение представляет собой заметный коммерческий объект с потенциалом развития на просторном земельном участке площадью 3.159 м². Здание располагает общей полезной площадью около 1.400 м², распределённой в общей сложности на десять коммерческих помещений. Объект занимает три полноценных этажа, а также мансардный этаж, и полностью имеет подвальные помещения. В настоящее время четыре помещения сданы в аренду, тогда как шесть пустуют, что открывает привлекательные возможности для повторной сдачи в аренду или реализации индивидуальных концепций использования.

Особым преимуществом данного объекта является чрезвычайно хорошо заметное и удобное с точки зрения транспортной доступности расположение на одной из established главных транспортных магистралей Шварценберга. Благодаря высокой заметности и отличной доступности местоположение идеально подходит для использования в качестве кабинетов, офисов, помещений для оказания услуг или административных помещений. Кроме того, необычайно просторный земельный участок открывает разнообразные возможности для использования и дальнейшего развития территории. Имеющиеся 24 парковочных места представляют собой существенное преимущество для сотрудников, клиентов и посетителей и подчёркивают привлекательность объекта.

Текущая годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет 41.064,36 €. При полной сдаче в аренду на условиях, обычных для данного района, реалистичной представляется годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов в размере около 70.422 €. Пустующие помещения обладают соответствующим потенциалом развития, однако в зависимости от будущей концепции использования потребуют модернизации и ремонтно-восстановительных работ. Благодаря этому объект особенно подходит для инвесторов и собственников-пользователей, которые видят потенциал роста стоимости и хотят развивать имеющиеся площади в соответствии со своими индивидуальными представлениями.

Имеющиеся площади в прошлом преимущественно использовались в качестве кабинетов и офисов. Особо следует отметить гибкость планировок, открывающую разнообразные возможности использования для медицинских, терапевтических, ориентированных на оказание услуг или административных концепций. Кроме того, в перспективе можно было бы рассмотреть частичное переоборудование отдельных зон под жилые цели. Соответствующее изменение вида использования требует получения необходимых разрешений компетентных органов.

На первом этаже находится сданное в аренду коммерческое помещение площадью около 358 м². На втором этаже расположены три помещения, два из которых сданы в аренду, а одно пустует. На втором В настоящее время на верхнем этаже доступны все три помещения. На третьем верхнем этаже также расположены три коммерческих помещения, одно из которых сдано в аренду до 31.03.2027. Расположенный выше чердачный этаж выполнен в виде холодной кровли и предлагает дополнительные складские и подсобные площади, а также интересный резерв для расширения.

В 1996/97 годах были проведены масштабные ремонтные работы. В частности, было обновлено покрытие крыши из натурального сланца, модернизированы электрические и санитарно-технические системы, а также отремонтированы многочисленные другие элементы здания. Частичная модернизация продолжалась до 2015 года. Пластиковые окна с теплоизоляционным остеклением в основном относятся к 1990-м годам. Здание отапливается газовой системой центрального отопления, установленной в 1992 году. Санитарные помещения постоянно модернизировались и соответствуют своему текущему состоянию модернизации. В отдельных помещениях первого этажа также были обновлены виниловые напольные покрытия и выполнены малярные работы.

Внутренняя отделка функциональна и универсальна. В зависимости от помещения используются покрытия из ПВХ, винила, ковролина и плитки. Преимущественно имеющиеся деревянные двери дополнены частично оригинальными, отреставрированными деревянными двустворчатыми дверями в лестничной клетке, которые придают зданию особый характер. Лестничный подъёмник соединяет первый этаж со вторым верхним этажом и улучшает доступность помещений внутри здания.

В подвальном этаже, помимо помещения отопительного оборудования, расположены многочисленные складские и подсобные площади. На участке всего имеется 24 парковочных места, благодаря чему сотрудникам, клиентам и посетителям предоставляется достаточно возможностей для парковки.

В целом этот коммерческий объект представляет собой интересную инвестицию со значительным потенциалом сдачи в аренду и развития. Сочетание просторных площадей, имеющихся арендных доходов, потенциала вакантных помещений для увеличения стоимости, а также возможных перспектив будущего использования открывает разнообразные возможности для инвесторов и коммерческих пользователей.

Откройте для себя потенциал этой исключительной коммерческой недвижимости и оцените её многочисленные возможности.
Мы с удовольствием представим вам объект во время личного осмотра. Будем рады вашему запросу.

Расположение