Immeuble commercial remarquable avec opportunités de location et de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette offre concerne un immeuble commercial remarquable présentant un potentiel de développement, situé sur un vaste terrain de 3 159 m². Le bâtiment dispose d’une surface utile totale d’environ 1 400 m², répartie entre dix unités commerciales au total. Le bien s’étend sur trois niveaux complets ainsi qu’un étage sous combles et dispose d’un sous-sol intégral. Actuellement, quatre unités sont louées, tandis que six sont vacantes et offrent ainsi des possibilités intéressantes de nouvelles locations ou de concepts d’utilisation individuels.

Un atout particulier de ce bien réside dans son emplacement extrêmement visible et bien desservi, situé sur l’un des axes principaux établis de Schwarzenberg. Grâce à sa forte visibilité et à son excellente accessibilité, le site offre des conditions idéales pour des cabinets, bureaux, activités de services ou usages administratifs. En outre, le terrain exceptionnellement vaste ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation et de développement du site. Les 24 places de stationnement existantes constituent un avantage non négligeable pour les employés, clients et visiteurs, et renforcent l’attractivité du bien.

Le loyer annuel net hors charges actuellement perçu s’élève à 41 064,36 €. En cas de location complète aux conditions habituelles du marché local, un loyer annuel net hors charges d’environ 70 422 € semble réalisable. Les unités vacantes offrent à cet égard un potentiel de développement correspondant, mais nécessitent, selon le futur concept d’utilisation, des travaux de modernisation et de rénovation. Le bien convient donc particulièrement aux investisseurs et aux utilisateurs en propre capables d’identifier les potentiels de valorisation et souhaitant développer les surfaces existantes selon leurs besoins individuels.

Les surfaces existantes ont principalement été utilisées par le passé comme cabinets et bureaux. La flexibilité des plans mérite d’être particulièrement soulignée, car elle ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation pour des concepts médicaux, thérapeutiques, orientés vers les services ou administratifs. Par ailleurs, une transformation partielle de certaines zones en logements pourrait être envisagée à terme. Les changements d’affectation correspondants sont soumis aux autorisations administratives compétentes.

Au rez-de-chaussée se trouve une unité commerciale louée d’une superficie d’environ 358 m². Le premier étage comprend trois unités, dont deux sont louées et une est vacante. Au deuxièmeAu premier étage, les trois unités sont actuellement toutes disponibles. Le deuxième étage abrite également trois unités commerciales, dont l’une est louée jusqu’au 31.03.2027. Le grenier situé au-dessus est aménagé en toiture froide et offre des surfaces supplémentaires de stockage et de rangement ainsi qu’un intéressant potentiel d’aménagement.

D’importants travaux de rénovation ont été réalisés en 1996/97. Dans ce cadre, la couverture du toit en ardoise naturelle a notamment été remplacée, les installations électriques et sanitaires modernisées ainsi que de nombreux autres éléments rénovés. D’autres modernisations ont été effectuées ponctuellement jusqu’en 2015. Les fenêtres en PVC à vitrage isolant datent majoritairement des années 1990. Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz datant de 1992. Les espaces sanitaires ont été modernisés régulièrement et se présentent conformément à leur niveau de modernisation respectif. Dans certains espaces de cabinets du rez-de-chaussée, les revêtements de sol en vinyle ont en outre été renouvelés et des travaux de peinture réalisés.

L’aménagement intérieur est fonctionnel et polyvalent. Selon l’unité, des revêtements en PVC, vinyle, moquette et carrelage sont utilisés. Les portes en bois majoritairement présentes sont complétées, dans la cage d’escalier, par des portes doubles battantes en bois, en partie d’origine et restaurées, qui confèrent au bâtiment un caractère particulier. Un monte-escalier relie le rez-de-chaussée au deuxième étage et améliore l’accessibilité à l’intérieur de la maison.

Le sous-sol abrite, outre la chaufferie, de nombreuses surfaces de stockage et de rangement. Au total, 24 places de stationnement sont disponibles sur le terrain, offrant ainsi suffisamment de possibilités de stationnement aux employés, aux clients et aux visiteurs.

Dans son ensemble, cet immeuble commercial se présente comme un investissement intéressant, doté d’un important potentiel locatif et de développement. La combinaison de surfaces généreuses, de revenus locatifs existants, d’un potentiel de valorisation grâce aux espaces vacants ainsi que de perspectives d’utilisation futures possibles offre de nombreuses opportunités aux investisseurs et aux utilisateurs commerciaux.

Découvrez le potentiel de cet exceptionnel immeuble commercial et laissez-vous séduire par ses multiples possibilités.
Nous nous ferons un plaisir de vous présenter le bien lors d’une visite personnelle. Nous attendons votre demande avec intérêt.

Emplacement