| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 127 m² |
| Anno costruito | 1906 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 197.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.551,18 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un ampio appartamento di 5 locali con circa 128 m² di superficie abitabile in una posizione ambita presso il Neustadtring a Braunschweig.
L’appartamento è attualmente affittato e, grazie alle sue dimensioni, all’attuale canone di locazione e alle condizioni complessivamente piuttosto usate, offre interessanti potenzialità di sviluppo e aumento del valore.
Dati principali in sintesi:
circa 128 m² di superficie abitabile
5 locali
posto auto
attualmente affittato
canone netto attuale: 600 € mensili / 7.200 € annuali
L’aumento del canone può essere verificato immediatamente secondo la valutazione attuale o attuato nell’ambito previsto dalla legge
Riscaldamento tramite stufe elettriche ad accumulo notturno
condizioni usate con potenziale di ammodernamento
ampia distribuzione degli ambienti
posizione centrale presso il Neustadtring a Braunschweig
Interessante per investitori e futuri utilizzatori diretti
Con un canone netto attuale di soli 600 € mensili per circa 128 m² di superficie abitabile, l’attuale canone di locazione ammonta a soli circa 4,69 €/m². Ne deriva, in linea di principio, un notevole potenziale di sviluppo del canone. Un aumento del canone può essere verificato nel rispetto dei requisiti di legge e, se del caso, avviato immediatamente.
Per gli investitori può inoltre essere interessante la possibilità di dimostrare, mediante una perizia qualificata sulla vita utile residua, una vita utile residua effettivamente più breve dell’edificio e di conseguenza conseguire eventualmente un ammortamento fiscale annuo più elevato (AfA). Il trattamento fiscale individuale deve essere concordato con il consulente fiscale di riferimento.
Allo stesso tempo, l’appartamento può essere interessante anche per acquirenti che intendano utilizzarlo personalmente in futuro. In presenza dei requisiti di legge, una disdetta per esigenze proprie è in linea di principio possibile. Secondo le informazioni in nostro possesso, per il rapporto di locazione esistente si deve presumere un termine legale di disdetta di 9 mesi. I requisiti e i termini concreti devono essere verificati autonomamente dall’acquirente.
L’appartamento si trova in condizioni prevalentemente usate. In particolare, un successivo ammodernamento offre all’unità un ulteriore potenziale di aumento del valore.
Il riscaldamento avviene attualmente tramite stufe elettriche ad accumulo notturno.
Il posto auto appartenente all’appartamento completa l’offerta.
Ulteriori informazioni sul rapporto di locazione esistente e la documentazione disponibile dell’immobile saranno fornite volentieri in caso di serio interesse.
Vi preghiamo inoltre di comunicarci se avete già contattato la vostra banca abbiamo parlato di un quadro finanziario. A causa della situazione locativa, le visite sono possibili solo in misura limitata.
L’immagine è un segnaposto e non rispecchia l’appartamento offerto.
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Braunschweig, quartiere occidentale del Ring
direttamente sul Ring
197.000 € 128 m² sull’anello Neustadtring | 5 locali | posto auto | Affittato con potenziale di sviluppo38114 Braunschweig
145.000 € **APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON BALCONE E CUCINA COMPONIBILE A BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**38120 Braunschweig
199.900 € Entrare senza ristrutturare – appartamento di 3 locali proprio sul lago Heidberg – senza provvigione38124 Braunschweig
