**APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON BALCONE E CUCINA COMPONIBILE A BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo curato appartamento di proprietà si trova al secondo piano di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1965 e sottoposto a manutenzione continua. L’immobile è regolarmente affittato dal 2022 e, grazie alla distribuzione funzionale e ben studiata degli ambienti, è ideale come solido investimento. La chiara separazione delle singole zone abitative garantisce un utilizzo efficiente delle superfici e offre nel lungo periodo un’elevata qualità abitativa in una zona residenziale tranquilla, ma ottimamente collegata alle infrastrutture.

MODERNIZZAZIONE E DOTAZIONI
L’edificio è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel 2003. In tale occasione è stato completamente modernizzato il bagno interno, dotato di doccia, WC sospeso, termoarredo e sistema di ventilazione elettrico. Gli ambienti abitativi sono uniformemente pavimentati con laminato di facile manutenzione, mentre le zone funzionali, corridoio, cucina e bagno, sono dotate di piastrelle chiare. Una cucina componibile funzionale, inclusa lavatrice integrata, sottolinea l’immediata fruibilità e lo stato curato dell’appartamento.

ZONA ABITATIVA, CUCINA E SPAZIO ESTERNO
Il fulcro dell’appartamento è l’ampio soggiorno di oltre 18 metri quadrati, illuminato ottimamente dalla luce naturale grazie a un’ampia vetrata e dotato di spazio sufficiente per una zona pranzo integrata. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone esposto a sud di poco meno di 10 metri quadrati, dotato di una tenda da sole protettiva. La cucina separata dispone anch’essa di un accesso alla zona pranzo e ospita inoltre una pratica dispensa. Dal corridoio centrale si accede anche alla camera da letto principale di circa 14 metri quadrati e a un’ulteriore stanza di circa 9 metri quadrati, utilizzabile in modo flessibile come cameretta o home office per separare abitazione e lavoro.

SUPERFICI ACCESSORIE E PROPRIETÀ COMUNE
All’appartamento appartiene una cantina privata in muratura con una superficie utile di circa 12 metri quadrati, che offre ulteriore spazio di deposito. Posti auto o garage non sono direttamente assegnati al terreno. La proprietà comune comprende aree verdi curate e le superfici a uso comune dell’edificio residenziale. La pulizia professionale del vano scale, il servizio invernale e la manutenzione delle aree esterne vengono effettuati da fornitori esternieseguiti, i cui costi sono già coperti dalle spese operative correnti.

DATI ECONOMICI
Le spese condominiali mensili per l’appartamento, incluso il versamento al fondo di riserva per la manutenzione, ammontano complessivamente a 248,00 euro a partire dal 01.01.2027. Di questi, circa 132,00 euro riguardano costi non trasferibili (incluso il versamento mensile al fondo di riserva). Le voci relative alla pulizia delle scale, alla manutenzione delle aree verdi e al servizio invernale sono incluse nelle spese condominiali.
Il fondo di riserva per la manutenzione della comunione dei proprietari viene incrementato regolarmente; a partire dal 2027, il contributo annuo complessivo per il complesso ammonta a 55.000,00 euro. La quota mensile destinata al fondo di riserva per questa unità abitativa ammonta a 84,00 euro. Nel dicembre 2025, il prospetto patrimoniale della comunione indicava un fondo di riserva per la manutenzione accantonato complessivamente superiore a 153.000,00 euro.

CONCLUSIONE:
La planimetria ben studiata con tre camere, abbinata al solido stato di ammodernamento dell’edificio e degli impianti tecnici, garantisce una gestione semplice e senza arretrati di ristrutturazione imminenti nel lungo periodo. Questo immobile offre agli investitori una base stabile con proventi locativi continuativi in una zona verde e ricercata di Braunschweig. I dettagli sulla redditività e il contratto di locazione attuale sono pronti per essere scoperti.

Posizione