**APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON BALCONE E CUCINA COMPONIBILE A BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di proprietà ben tenuto si trova al secondo piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1965 e sottoposto a manutenzione costante. L’immobile è regolarmente affittato dal 2022 e, grazie alla distribuzione funzionale e ben studiata degli ambienti, è ideale come solido investimento. La chiara separazione delle singole aree abitative garantisce un utilizzo efficiente degli spazi e offre a lungo termine un’elevata qualità abitativa in una zona residenziale tranquilla, ma eccellentemente collegata alle infrastrutture.

MODERNIZZAZIONE E DOTAZIONI
L’edificio è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel 2003. In tale occasione è stato completamente modernizzato il bagno interno, dotato di doccia, WC sospeso, radiatore portasciugamani e sistema di ventilazione elettrico. I locali abitativi sono uniformemente provvisti di un pavimento in laminato di facile manutenzione, mentre le aree funzionali, corridoio, cucina e bagno, sono dotate di piastrelle chiare. Una cucina componibile funzionale, comprensiva di lavatrice integrata, sottolinea l’immediata fruibilità e lo stato ben tenuto dell’appartamento.

ZONA ABITATIVA, CUCINA E SPAZIO ESTERNO
Il fulcro dell’appartamento è l’ampio soggiorno di oltre 18 metri quadrati, illuminato ottimamente dalla luce naturale grazie a un’ampia vetrata e dotato di spazio sufficiente per una zona pranzo integrata. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone esposto a sud, di poco meno di 10 metri quadrati, dotato di una tenda da sole protettiva. La cucina separata dispone anch’essa di un accesso alla zona pranzo e ospita inoltre una pratica dispensa. Dal corridoio centrale si accede anche alla camera da letto principale di circa 14 metri quadrati e a un’ulteriore stanza di circa 9 metri quadrati, utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini o ufficio domestico, per separare abitazione e lavoro.

SUPERFICI ACCESSORIE E PROPRIETÀ COMUNE
All’appartamento appartiene una cantina privata in muratura, con una superficie accessoria di circa 12 metri quadrati, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Posti auto o garage non sono assegnati direttamente sulla proprietà. La proprietà comune comprende aree verdi ben curate e le superfici di uso comune dell’edificio residenziale. La pulizia professionale del vano scale, il servizio invernale e la manutenzione delle aree esterne vengono svolti da fornitori di servizi esterni effettuati, i cui costi sono già coperti dalle spese di gestione correnti.

DATI ECONOMICI
Le spese condominiali mensili per l’appartamento, incluso il versamento al fondo di riserva per la conservazione, ammontano complessivamente a 248,00 euro a partire dal 01.01.2027. Di questi, circa 132,00 euro sono imputabili a costi non ripartibili (incluso il versamento mensile al fondo di riserva). Le voci relative alla pulizia del vano scale, alla manutenzione delle aree verdi e al servizio invernale sono comprese nelle spese condominiali.
Il fondo di riserva per la conservazione della comunità dei proprietari viene incrementato regolarmente; il contributo annuo complessivo per il complesso ammonta a 55.000,00 euro a partire dal 2027. La quota mensile destinata al fondo di riserva per questa unità abitativa ammonta a 84,00 euro. Nel dicembre 2025, il rendiconto patrimoniale della comunità evidenziava un fondo di riserva per la conservazione accantonato complessivamente superiore a 153.000,00 euro.

CONCLUSIONE:
La planimetria ben studiata con tre camere, combinata con il solido stato di ammodernamento dell’edificio e degli impianti tecnici, garantisce una gestione semplice a lungo termine, senza necessità imminenti di ristrutturazioni. Questo immobile offre agli investitori un solido fondamento con entrate da locazione continuative in una posizione verde e molto richiesta di Braunschweig.

Posizione