Unterteilbarer, großer Raum
Wohnraum/Gastraum
Wohnraum/Verkaufsfläche
Wohnküche/derzeitige Küche
Schlafzimmer/Büro
Derzeitger Waschraum/Toilette
Derzeitiger Grundriss
Möglicher Grundriss
Published on 21/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 71 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1910 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 299.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,223.94 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
L’attuale unità commerciale può diventare la vostra nuova casa con molto spazio nel quartiere attraverso un cambio di destinazione d’uso e interventi di ristrutturazione contenuti. È disponibile un parere preventivo positivo dell’ufficio edilizio per un cambio di destinazione d’uso a residenziale.
- edificio d’epoca del 1910
- 36 unità
- risanamento completo nel 2000
- manutenzione continua
- parti comuni ben tenute
- riserve confortevoli
L’ambiente anteriore può diventare il vostro soggiorno luminoso e ampio, dove accogliere amici e famiglia. È però possibile anche una suddivisione dello spazio, con la creazione di un appartamento di 4 locali.
La vostra camera da letto si affaccia sul tranquillo cortile interno e offre la massima privacy. L’attuale sala di soggiorno diventerà la spaziosa cucina abitabile, il fulcro del vostro particolare appartamento nel quartiere. Potrete progettare il vostro bagno secondo il vostro stile e il vostro gusto personale.
- (attualmente) unità commerciale al piano terra
- diverse possibilità di trasformazione
- 3 (possibili 4) ambienti, corridoio, cucina aperta e bagno
- attualmente grande ambiente (37 m²) con vetrina e ingresso sulla strada
- 1 ambiente (16 m², possibile camera da letto) verso il cortile
- sala di soggiorno (possibile cucina abitabile) verso il cortile
- toilette piastrellata con WC sospeso
- attualmente locale lavatoio separato dalla toilette
- tapparelle su tutte le finestre
- complessivamente molto ben tenuto
- spese condominiali € 254,10 (comprensive)
Con il programma di sostegno "Gewerbe zu Wohnen", il governo federale prevede per l’estate 2026 di creare incentivi finanziari tramite prestiti a tasso agevolato per i proprietari di immobili commerciali idonei, affinché li trasformino in abitazioni.
Vendita da privato.
Sopralluoghi individuali a breve termine su richiesta.
Salvo omissioni ed errori.
Non vengono espressamente rilasciate garanzie sulla futura utilizzabilità a scopo abitativo o come alloggio per vacanze. È esclusa qualsiasi garanzia o პასუხისმგabilità che l’unità commerciale offerta possa essere trasformata in spazio abitativo o in un appartamento per vacanze.
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Kern-Kiez di Friedrichshain: numerosi caffè, bar, ristoranti, club, possibilità di acquisto, palestre e molto altro nelle immediate vicinanze. Ottimi collegamenti con il trasporto pubblico locale. La stazione della U-Bahn Frankfurter Allee con la U5 per Mitte, la Porta di Brandeburgo e la stazione centrale, e la linea tranviaria M 10 per Prenzlauer Berg sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
- Kern-Kiez di Friedrichshain
- Ottimi collegamenti con il trasporto pubblico locale (U-Frankfurter Allee, tram M10)
- Ottima dotazione di servizi (ristoranti, bar, caffè, supermercati, shopping, sport)
