| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 241 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 264.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.111,37 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente, risalente circa al 1900, si presenta in buone condizioni ed è stata continuamente ammodernata nel corso degli anni. Con circa 85 m² di superficie abitabile, distribuiti tra piano terra e mansarda, l’immobile offre una disposizione degli ambienti piacevole e funzionale. Il terreno comprende circa 241 m² e si trova in una posizione rurale a Holzheim.
Al piano terra si trovano l’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina a pianta aperta, con accesso diretto alla terrazza coperta e orientata in modo ottimale, una camera da letto, un corridoio e il bagno. Il bagno è stato completamente rinnovato nel 2008 ed è dotato di doccia, vasca da bagno, WC, finestra e attacco per la lavatrice.
La mansarda dispone di un’ulteriore camera, un WC per gli ospiti e una piccola zona corridoio. Grazie alla costruzione massiccia e all’impianto elettrico rinnovato nel 2008, la casa si presenta tecnicamente solida. Il riscaldamento avviene tramite un sistema di ventilazione, mentre la produzione di acqua calda è affidata a scaldabagni istantanei.
Un ulteriore punto di forza è l’impianto fotovoltaico del 2023, con una potenza di 4,2 kWp. È integrato da un accumulatore a batterie con una potenza di 5 kW. Tuttavia, l’accumulatore non è compreso nel prezzo di acquisto, poiché attualmente appartiene all’inquilina. Un eventuale riscatto sarà concordato individualmente. L’impianto consente sia l’autoconsumo sia l’immissione in rete.
Inoltre, il consumo annuo di energia prelevata dalla rete dell’attuale nucleo familiare era di circa 1.000 kWh. Il dato si basa sulle precedenti fatture e può variare a seconda dell’utilizzo individuale.
Sono stati inoltre realizzati un isolamento delle pareti esterne di circa 10 cm, finestre in PVC con triplo vetro (2008) e nuovi rivestimenti dei pavimenti nel 2020. È inoltre disponibile una cisterna con una capacità di circa 1.500 litri.
Recinzione 2020
Nuovo rivestimento della terrazza 2021
Nel 2023 è stata rinnovata la copertura della terrazza, 5 x 3 metri.
Alla casa appartiene un garage. L’immobile è attualmente affittato, ma sarà libero al momento della vendita.
Questa casa unifamiliare è ideale per acquirenti alla ricerca di un’abitazione ben tenuta, che apprezzano ammodernamenti continui e dotazioni pratiche.
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