| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 5000 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 425.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.656,25 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn autentico gioiello di carattere – Classica villa di campagna degli anni ’20 in una magnifica posizione ai margini del bosco
Alcuni immobili raccontano la propria storia già al primo sguardo. Questa straordinaria casa di campagna del 1924 ne è senza dubbio un esempio. Costruita interamente in mattoni clinker e immersa in un terreno di circa 5.400 m² direttamente ai margini del bosco, questa rara proprietà unisce in modo speciale eleganza storica, ampi spazi abitativi e vita a contatto con la natura.
Già la vista dalla strada richiama la raffinata architettura delle case di campagna degli anni ’20: i caratteristici mattoni clinker a vista, la facciata armoniosamente articolata, l’elegante tetto mansardato e il pronunciato bovindo sporgente sul lato del giardino conferiscono all’edificio un fascino senza tempo e un carattere architettonico inconfondibile. Le ampie superfici vetrate inondano gli ambienti di luce e creano un’atmosfera abitativa straordinariamente accogliente.
Benvenuti a „Waidmannsruh“
Già il nome promette tranquillità e intimità. Attraverso la veranda si accede alla casa da una porta d’ingresso a due ante in legno massello. Al di là della porta vi accoglie un ampio atrio d’ingresso, con soffitti alti circa 3,20 metri e una scala originale in legno massello dalla linea sinuosa: un elegante elemento d’effetto che sottolinea con forza il carattere speciale di questa proprietà. Un montascale di alta qualità, installato di recente, si integra armoniosamente nell’insieme e offre ulteriore comfort.
Ampia zona giorno dal fascino storico
Il piano terra colpisce per gli ambienti che si susseguono senza soluzione di continuità e che coniugano nel modo ideale ampiezza e accoglienza. I soffitti alti, le grandi finestre e i due bovindi inondati di luce creano una sensazione abitativa di rappresentanza dal fascino particolare. La classica distribuzione degli spazi offre molteplici possibilità d’uso e una casa straordinaria sia per le famiglie sia per gli amanti dell’architettura d’epoca di pregio.
La cucina progettata all’insegna della funzionalità, un bagno modernizzato e accessibile senza barriere, un secondo ingresso e l’accesso alla cantina completano gli spazi in modo ben studiato.
Piano superiore interamente sfruttabile, senza soffitti inclinati
L’elegante scala in legno conduce al piano superiore. Il fulcro di questo piano è l’ampia stanza con bovindo, che conquista per la luminosità e l’atmosfera speciale. Il piano è completato da altre tre luminoseCamere da letto e un pratico disimpegno antistante il bagno con doccia, che offre prezioso spazio contenitivo grazie agli armadi a muro su misura.
Un vantaggio particolare di questa proprietà è il classico tetto mansardato. A differenza di molte case costruite in questo periodo, consente di disporre di un piano abitabile quasi interamente sfruttabile, senza fastidiose falde inclinate, creando così ambienti eccezionalmente ampi.
Il fascino di questa casa è dato da numerosi elementi originali conservati. Le porte interne in legno massello laccate di bianco, gli eleganti infissi, le notevoli altezze dei locali e l’architettura armoniosa conferiscono alla proprietà una personalità inconfondibile. Anche al piano superiore l’altezza dei soffitti è confortevole, pari a circa 2,60 metri, e contribuisce alla sensazione di ampiezza.
Con una superficie abitabile e accessoria di circa 180 m², la casa si presenta in condizioni eccellenti. Nel corso degli anni sono stati eseguiti numerosi interventi di modernizzazione. La proprietà offre tuttavia ai futuri proprietari la possibilità di realizzare idee progettuali personali e di apportare ulteriori miglioramenti con discrezione.
L’ampio terreno fa da cornice perfetta a questa proprietà speciale. Il giardino curato con amore si fonde quasi senza soluzione di continuità con il paesaggio boschivo adiacente, creando un legame unico tra architettura e natura.
Per gli amanti dei cavalli si presenta un’opportunità rara: previo accordo con la fattoria vicina, è possibile affittare due box per cavalli. Da lì si accede direttamente alla vasta area equestre della Nahrendorfer Göhrde, la più grande area boschiva mista contigua della Germania settentrionale. Sentieri per l’equitazione, le escursioni e le passeggiate nella natura, lunghi chilometri, iniziano praticamente davanti alla porta di casa.
Questa straordinaria villa di campagna unisce architettura classica, qualità costruttiva elevata, dettagli storici e una posizione immersa nella natura senza eguali, dando vita a un insieme oggi sempre più raro. Una casa con anima, carattere e storia, ideale per chi cerca qualcosa di speciale e desidera abbinare il fascino di un’architettura elegante a una vita spaziosa nel verde.
Questa proprietà non è un immobile standard. Si rivolge a persone lungimiranti, agli amanti della solidità e degli spazi, a tutti coloro che desiderano trasformare una casa autentica e ricca di storia in una dimora moderna. Sebbene nel corso degli anni siano stati eseguiti più volte interventi di modernizzazione e ristrutturazione, tutto funziona e utilizzabile, è necessario modernizzare e in parte ristrutturare ancora alcuni elementi qua e là. Per rispetto della privacy dei proprietari, si è volutamente rinunciato a pubblicare ulteriori immagini degli interni. Tuttavia, l’atmosfera particolare si apprezza al meglio dal vivo: saremo quindi lieti di presentarvi l’immobile nel corso di una visita personale.
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