Published on 04/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 384 m² |
| Rooms | 18 |
|---|
| Property Area | 190 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 699.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,821.02 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr (ca.) 1900 vereint klassischen Altbaucharakter mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger. Auf rund 370 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, die durch eine klare, gut nachvollziehbare Struktur überzeugen.
Ein Treppenhaus mit Holzhandlauf und hellen Wandflächen vermittelt bereits beim Eintreten eine angenehme, einladende Atmosphäre. Stiltypische Details wie Altbautüren und teils verglaste Oberlichter unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnungen bieten vielseitig nutzbare Grundrisse – von hellen Wohnbereichen mit hohen Decken bis hin zu charmanten Elementen wie einem Erker oder Dachschrägen.
Vermietung & Potenzial
Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet, während zwei Wohnungen leerstehen. Die leerstehenden Einheiten wurden bewusst nicht neu vermietet, um maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer zu gewährleisten.
Somit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Objekt kann sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen fortgeführt als auch schrittweise weiterentwickelt und neu vermietet werden.
Die Kombination aus bestehenden Einnahmen, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Option für Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Perspektive
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