| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 79 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 498.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.304,60 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto moderno appartamento di nuova costruzione di 3 locali, situato all’ultimo piano del progetto edilizio Haus 2, nel quale vengono venduti 24 appartamenti, è stato concepito specificamente per gli investitori. L’immobile a Endingen am Kaiserstuhl dispone di una superficie abitabile di circa 78,99 m² e convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata.
La zona giorno e pranzo open space con cucina integrata crea un’atmosfera abitativa luminosa e una piacevole sensazione di comfort. Le ampie superfici vetrate garantiscono un ambiente abitativo accogliente.
Una camera da letto separata e un moderno bagno completano la funzionale distribuzione degli spazi.
Un particolare punto di forza è la loggia, che offre ulteriore spazio esterno e aumenta notevolmente l’attrattiva per i futuri inquilini.
L’edificio sarà costruito secondo moderni standard energetici come casa ad alta efficienza 40 NH. Una pompa di calore ad acqua di falda ad alta efficienza energetica garantisce bassi costi di gestione e un’elevata sostenibilità.
Questo progetto è particolarmente interessante per gli investitori grazie al concetto S3 Invest sviluppato. Esso combina appartamenti compatti con interessanti possibilità di ammortamento fiscale e un finanziamento agevolato. Per ogni unità è possibile utilizzare un finanziamento KfW 296, 297 o 298 con un tasso d’interesse a partire dall’1 %.
Grazie a ulteriori possibilità di ammortamento e alla combinazione di ammortamento speciale e ammortamento decrescente, nei primi dieci anni possono derivare notevoli vantaggi fiscali. I calcoli esemplificativi mostrano che ciò può generare interessanti rendimenti sul capitale proprio superiori al 5 % al netto delle imposte.
I posti auto possono essere acquistati separatamente nel garage interrato o come posto auto esterno.
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