3 - Zimmer mit KfW Förderung für Kapitalanlage oder Selbstnutzer

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese moderne 3 - Zimmer Neubauwohnung im Dachgeschoss des Neubauprojektes Haus 2, in welchem 24 Wohnungen verkauft werden, wurde gezielt für Kapitalanleger konzipiert. Die Immobilie in Endingen am Kaiserstuhl verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,99 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnqualität.

Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Außenraum bietet und die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich erhöht.

Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards als Effizienzhaus 40 NH errichtet. Eine energieeffiziente Grundwasser Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und eine hohe Nachhaltigkeit.

Besonders interessant ist dieses Projekt für Kapitalanleger durch das entwickelte S3 Invest Konzept. Dieses kombiniert kompakte Wohnungen mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer geförderten Finanzierung. Für jede Einheit kann ein KfW 296, 297 oder 298 Darlehen mit einem Zinssatz ab 1 % genutzt werden.

Durch zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie eine Kombination aus Sonderabschreibung und degressiver AfA können in den ersten zehn Jahren erhebliche steuerliche Vorteile entstehen. Beispielrechnungen zeigen, dass sich dadurch attraktive Eigenkapitalrenditen von über 5 % nach Steuern ergeben können.

Stellplätze können zusätzlich in der Tiefgarage oder als Außenstellplatz erworben werden.

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