| Tipo di | Piano terra inferiore |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 43 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 226.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.203,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto moderno appartamento di nuova costruzione con 2 locali si trova al piano seminterrato del progetto edilizio Haus 2, nel quale vengono venduti 24 appartamenti. Questo immobile a Endingen am Kaiserstuhl è stato concepito appositamente per gli investitori. L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 43,43 m² e convince per una distribuzione ben studiata degli ambienti con un utilizzo efficiente della superficie.
La zona giorno e pranzo progettata in modo aperto, con cucina integrata, costituisce il cuore dell’appartamento. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’atmosfera abitativa luminosa. L’appartamento è completato da una camera da letto separata e da un bagno moderno.
Un punto di forza particolare è la terrazza privata a livello del terreno, che crea ulteriore spazio esterno e aumenta notevolmente la qualità abitativa.
L’edificio sarà realizzato secondo moderni standard energetici come casa a efficienza energetica 40 NH. Una pompa di calore ad alta efficienza alimentata da acqua di falda garantisce bassi costi di gestione e un’elevata attrattiva per i futuri inquilini.
Questo progetto è particolarmente interessante per gli investitori grazie al concetto S3 Invest sviluppato. Esso combina appartamenti compatti con interessanti possibilità di ammortamento fiscale e un finanziamento agevolato. Per ogni unità è possibile utilizzare un finanziamento KfW 296, 297 o 298 con un tasso d’interesse a partire dall’1 %.
Grazie a ulteriori possibilità di ammortamento e alla combinazione di ammortamento straordinario e ammortamento degressivo, nei primi dieci anni possono derivare notevoli vantaggi fiscali. I calcoli esemplificativi mostrano che in questo modo possono risultare interessanti rendimenti del capitale proprio superiori al 5 % al netto delle imposte.
I posti auto possono essere acquistati separatamente nel garage sotterraneo o come posto auto esterno.
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