| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 470 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 224.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.603,57 €/m² |
| Commissione | 2,38% (2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa unifamiliare si trova nella frazione di Hönnepel, nel comune di Kalkar. L’ambiente rurale offre un’atmosfera residenziale piacevole, all’insegna della tranquillità e della natura. Allo stesso tempo, le città circostanti e i servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili.
Nel complesso, l’immobile necessita di lavori di ristrutturazione ed è particolarmente adatto a chi desidera dedicarsi alla personalizzazione e al risanamento di una casa d’epoca.
In passato la casa è stata utilizzata come bifamiliare e, grazie alla sua distribuzione, offre ancora oggi interessanti possibilità di utilizzo flessibile.
Terreno:
ca. 470 m²
Il terreno esposto a sud offre un’ampia area pavimentata ben tenuta e un’ulteriore terrazza, ideale per trascorrere momenti conviviali e rilassarsi all’aperto. Sul terreno è inoltre presente un fienile, che offre molteplici possibilità di utilizzo: come laboratorio, spazio di deposito o per hobby personali.
Anno di costruzione:
ca. 1935
Superficie abitabile:
ca. 140 m² di superficie abitabile esistente al piano terra.
Inoltre, ca. 80 m² di superficie al piano superiore convertita a uso abitativo.
Distribuzione degli ambienti:
Piano terra:
Cucina, sala da pranzo, soggiorno con camino e accesso alla terrazza, due bagni, locale di servizio/locale caldaia, altre tre stanze, una delle quali passante
Piano superiore:
Attualmente una camera da letto separata, un WC e una cucina. La superficie restante si trova allo stato grezzo e offre ampio spazio per una progettazione personalizzata degli ambienti.
Cantina:
Cantina parzialmente a volta
Questa affascinante casa unifamiliare, risalente al 1935 circa, offre un potenziale eccezionale, con circa 140 m² di superficie abitabile al piano terra, a cui si aggiungono circa 80 m² di superficie al piano superiore convertita a uso abitativo e un fienile versatile di circa 35 m². In particolare, il piano superiore, dotato di alimentazione elettrica propria e contatore separato, apre diverse prospettive. Elementi moderni come il riscaldamento a pellet del 2022 e le tubature dell’acqua rinnovate nello stesso anno in tutta la casa si uniscono al carattere unico di una dimora storica. Inoltre, al piano terra sono state sostituite alcune finestre con modelli a triplo vetro. L’esposizione soleggiata a sud del terreno, la terrazza coperta e il fienile versatile rendono questo immobile particolarmente interessante per artigiani, persone creative o famiglie che desiderano realizzare la casa dei propri sogni secondo le proprie esigenze.
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