| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1936 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 372 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 99 m² |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.941,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVivere in tranquillità, a contatto con la natura e con brevi distanze dal centro di Aalen e dai datori di lavoro della regione: è proprio ciò che offre questa curata casa bifamiliare. Su un terreno di 372 m², offre una casa accogliente ma raffinata a chi cerca un’abitazione modernizzata e senza necessità di ristrutturazioni. Grazie all’ampliamento del piano superiore e alle ampie modernizzazioni, l’immobile si presenta in condizioni strutturali ottime.
Grazie all’isolamento termico completo delle pareti esterne e del tetto, alla moderna distribuzione degli spazi e all’impianto di riscaldamento del 2018, la casa offre un comfort abitativo contemporaneo con bassi costi accessori (classe energetica D).
Il piano terra è composto da un’ampia zona soggiorno-pranzo con cucina abitabile ben progettata e una confortevole stufa svedese, oltre a un WC per gli ospiti. Al piano superiore si trovano un bagno con vasca e due locali dall’uso flessibile, adatti come camera da letto, cameretta, studio o camera per gli ospiti. Un luminoso e splendido studio mansardato con un capiente armadio a muro completa l’atmosfera accogliente. La cantina amplia la superficie abitativa con pratici spazi per hobby, lavanderia e deposito. All’esterno, la terrazza riparata e l’incantevole giardino invitano a trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta e completano l’elevata qualità abitativa della casa.
Nessun arretrato di lavori di ristrutturazione, nessuna provvigione! Risparmiate subito circa 12.000 € di spese accessorie di acquisto e potete trasferirvi immediatamente senza ulteriori investimenti: l’immobile è pronto per essere abitato e può essere consegnato a breve previo accordo.
La casa bifamiliare è stata ampliata, ammodernata e costantemente mantenuta a partire dal 2003. L’impianto elettrico e le tubature dell’acqua sono conformi agli standard moderni. Le finestre per tetti Velux sono state sottoposte di recente a manutenzione.
Riscaldamento ed energia: moderna caldaia a condensazione a gas (Weishaupt, nov. 2018) con contratto di manutenzione in essere. Il controllo avviene comodamente tramite un pannello di comando nella zona giorno. È possibile un’integrazione con il solare termico.
Insieme all’ampio isolamento termico completo delle pareti esterne e del tetto, ne risulta la classe di efficienza energetica D.
Comfort abitativo: un affascinante stufa svedese nella zona pranzo garantisce ulteriore calore accogliente e un particolare clima interno in tutto il piano terra.
Cucina: cucina componibile con elettrodomestici Neff di alta qualità (piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero).
Pavimenti e finestre: pavimenti in laminato e piastrelle di facile manutenzione. Finestre in PVC con vetrocamera isolante (due finestre al piano superiore in legno).
DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
PS: interamente interrato, con locale lavanderia/asciugatura, sala hobby e cantina a volta. Congelatore.
PT: ingresso, bagno per gli ospiti, zona giorno/pranzo/cucina open space.
Piano superiore: corridoio, due stanze luminose, bagno compatto con vasca e WC.
Sottotetto: ampio studio mansardato rifinito con armadio a muro su misura e locale tecnico del riscaldamento.
Superficie abitabile: 86,3 mq, superficie utile complessiva: 99,4 mq
Area esterna: garage con apertura elettrica e un ulteriore posto auto esterno (predisposizione per allacciamento elettrico). Un’area esterna protetta invita a soffermarsi. Il piccolo giardino ben strutturato in leggera pendenza offre un prato, alberi da frutto ben sviluppati e un’aiuola per ortaggi. Sono presenti una casetta da giardino e un capanno per gli attrezzi.
La vendita avviene da privato, senza provvigione d’agenzia, il che comporta per voi costi accessori di acquisto nettamente inferiori e, di conseguenza, costi di finanziamento più bassi.
Grazie alla manutenzione continua, nei prossimi anni non sono previsti interventi di investimento di rilievo. La favorevole classe di efficienza energetica D garantisce bassi costi energetici correnti e offre un vantaggio economico significativo e duraturo rispetto agli immobili meno efficienti dal punto di vista energetico (classe di efficienza E, F, G o H). Rispetto a un immobile comparabile con classe di efficienza G, ai prezzi attuali del gas si ottiene così un risparmio calcolato di circa 11.500 € nell’arco di dieci anni.
Anche le altre spese fisse (imposta fondiaria, assicurazione dell’edificio residenziale, ecc.) sono molto contenute.
La vendita può avvenire in tempi brevi, previo accordo. Tutta la documentazione relativa all’immobile (planimetrie, attestato di prestazione energetica, estratto del registro fondiario, spese fisse ecc.) è disponibile e sarà fornita volentieri in caso di interesse concreto.
Visite:
Per tutelare il vostro e il nostro tempo, fissiamo appuntamenti per le visite esclusivamente dopo un breve primo contatto telefonico. Vi preghiamo di inviarci un messaggio con:
- i vostri dati di contatto (nome, numero di telefono)
- una breve presentazione di voi e della vostra situazione di vita
- l’indicazione se disponete di una conferma di massima del finanziamento da parte della vostra banca.
Nota legale: Tutte le informazioni sono fornite al meglio delle nostre conoscenze. Salvo errori e vendita nel frattempo. Le planimetrie possono differire dallo stato effettivo. Fa fede esclusivamente il contratto di compravendita stipulato davanti a un notaio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova in una strada senza uscita assolutamente tranquilla e adatta alle famiglie, nel soleggiato sud di Aalen, immediatamente sotto il Pelzwasen. La posizione abitativa unisce un'elevata qualità della vita nel verde a buoni collegamenti con le infrastrutture locali e regionali.
Infrastrutture: tutti i negozi per le necessità quotidiane (discount, panetteria, macelleria, negozio di bevande, distributore di latte) nonché una fermata dell'autobus e un parco giochi per bambini sono comodamente raggiungibili a piedi.
Tempo libero e natura: appena 100 metri dietro la casa inizia la natura incontaminata della valle del Pflaumbach. Una pista ciclabile e pedonale passa direttamente dietro la proprietà.
Economia e pendolarismo: l'Università di Aalen, l'Ostalbklinikum e Carl Zeiss SMT a Oberkochen sono raggiungibili in soli ca. 10 minuti d'auto. Il centro di Aalen e la nuova sede Hensoldt nell'area Triumph distano solo 5 minuti d'auto e sono rapidamente raggiungibili anche in bicicletta.
931.600 € Ein Haus modern und mit gehobener Ausstattung73431 Aalen
1.159.000 € Concept_05 - Ein Haus modern und in gehobener Ausstattung73431 Aalen
1.299.800 € KAMPA Signature S257-Unity 50 - großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, 239,53 m² Wohnfläche & großer Dachterrasse73431 Aalen
