| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1936 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 372 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 99 m² |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.941,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare in tranquillità, vivere a contatto con la natura e, al contempo, raggiungere rapidamente il centro di Aalen e i datori di lavoro della regione: è proprio questo che offre questa curata casa bifamiliare. Su un terreno di 372 m² offre una casa piccola ma raffinata a chi cerca un’abitazione modernizzata senza necessità di ristrutturazioni. Grazie all’ampliamento del piano superiore e alla completa modernizzazione effettuata a partire dal 2003, nonché alla manutenzione costante, l’immobile si presenta in condizioni strutturali eccellenti.
Grazie all’ampio isolamento termico integrale delle pareti esterne e del tetto, nonché alla moderna distribuzione degli ambienti e alla tecnologia di riscaldamento, la casa offre un comfort abitativo contemporaneo con basse spese accessorie (classe energetica D).
Il piano terra è composto da un’ampia zona soggiorno-pranzo con cucina abitabile ben progettata, una confortevole stufa svedese e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore si trovano un bagno con vasca e due stanze utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camerette, studi o camere per gli ospiti. Un meraviglioso studio mansardato luminoso con spazioso armadio a muro completa l’atmosfera accogliente. Nel seminterrato, pratiche superfici accessorie per hobby, attività domestiche e deposito ampliano la superficie abitativa. All’esterno, la terrazza protetta e l’incantevole giardino invitano a trascorrere piacevoli ore all’aperto e completano l’elevato valore abitativo della casa.
Nessun arretrato di ristrutturazione, nessuna provvigione d’agenzia! Risparmiate direttamente circa 12.000 € di costi accessori d’acquisto e potete trasferirvi immediatamente senza ulteriori investimenti: l’immobile è pronto per essere abitato e può essere rilevato in tempi brevi previo accordo.
Riscaldamento ed energia: moderno impianto a condensazione a gas (Weishaupt, nov. 2018) con contratto di manutenzione in essere. Il controllo avviene comodamente tramite un pannello di comando nella zona giorno. È possibile un ampliamento con solare termico.
Comfort abitativo: una graziosa stufa svedese nella zona pranzo garantisce ulteriore piacevole calore e un particolare clima interno in tutto il piano terra.
Cucina: cucina componibile con elettrodomestici Neff di alta qualità (piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero).
Pavimenti e finestre: pavimenti in laminato e piastrelle di facile manutenzione. Finestre in PVC con vetrocamera isolante (due finestre al piano superiore sono in legno).
L'impianto elettrico e le tubature dell'acqua sono conformi agli standard moderni.
DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
PS: interamente seminterrato, con locale lavanderia/asciugatura, sala hobby e cantina a volta. Cella frigorifera.
PT: ingresso, WC per gli ospiti, ampia zona soggiorno/pranzo/cucina open space.
P1: corridoio, due camere luminose, bagno compatto con vasca e WC.
Sottotetto: spazioso studio mansardato abitabile con armadio a muro su misura e locale tecnico per il riscaldamento. Le finestre da tetto Velux sono state sottoposte a manutenzione di recente.
Superficie abitabile: 86,3 mq, superficie utile complessiva: 99,4 mq
Spazi esterni: garage con apertura elettrica e un ulteriore posto auto esterno (predisposto per l'allacciamento elettrico). Un'area esterna protetta invita a soffermarsi. Il piccolo giardino ben strutturato, in leggera pendenza, offre un prato, alberi da frutto ormai ben cresciuti e un'aiuola per ortaggi. Sono presenti una casetta da giardino e un capanno per gli attrezzi.
La vendita avviene da privato, pertanto non viene addebitata alcuna provvigione d’agenzia, il che per Lei comporta costi accessori di acquisto notevolmente inferiori e, di conseguenza, costi di finanziamento più contenuti.
Grazie alla manutenzione continua, nei prossimi anni non sono previsti investimenti rilevanti. La favorevole classe di efficienza energetica D garantisce bassi costi energetici correnti e offre, rispetto agli immobili energeticamente peggiori (classe di efficienza E, F, G o H), un vantaggio economico significativo e duraturo. Rispetto a un immobile comparabile con classe di efficienza G, ai prezzi attuali del gas si ottiene così un risparmio calcolato di circa 11.500 € nell’arco di dieci anni.
La vendita può avvenire in tempi brevi previo accordo. Tutta la documentazione relativa all’immobile (planimetrie, attestato di prestazione energetica, estratto del registro fondiario ecc.) è disponibile e verrà fornita volentieri in caso di interesse serio.
Visite:
Per tutelare il tempo vostro e nostro, gli appuntamenti per le visite vengono fissati esclusivamente dopo un breve primo contatto telefonico. Vi preghiamo di inviarci un messaggio con:
- i vostri dati di contatto (nome, numero di telefono)
- una breve descrizione della vostra persona e della vostra situazione abitativa
- l’indicazione dell’eventuale disponibilità di una conferma di massima del finanziamento da parte della vostra banca.
Avvertenza legale: Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza. Salvo errori e vendita nel frattempo. Le planimetrie possono differire dallo stato effettivo. Fa fede esclusivamente il contratto di compravendita stipulato per atto notarile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova in una strada senza uscita assolutamente tranquilla e adatta alle famiglie, nel soleggiato sud di Aalen, immediatamente sotto il Pelzwasen. La posizione abitativa unisce un'elevata qualità della vita nel verde a buoni collegamenti con le infrastrutture locali e regionali.
Infrastrutture: tutti i negozi per le necessità quotidiane (discount, panetteria, macelleria, negozio di bevande, distributore di latte) nonché una fermata dell'autobus e un parco giochi per bambini sono comodamente raggiungibili a piedi.
Tempo libero e natura: appena 100 metri dietro la casa inizia la natura incontaminata della valle del Pflaumbach. Una pista ciclabile e pedonale passa direttamente dietro la proprietà.
Economia e pendolarismo: l'Università di Aalen, l'Ostalbklinikum e Carl Zeiss SMT a Oberkochen sono raggiungibili in soli ca. 10 minuti d'auto. Il centro di Aalen e la nuova sede Hensoldt nell'area Triumph distano solo 5 minuti d'auto e sono rapidamente raggiungibili anche in bicicletta.
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