| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 97 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 159.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.622,45 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1071284
Questo spazioso appartamento di proprietà al 10° piano di un curato edificio plurifamiliare a Erlensee si rivolge in particolare a chi desidera abitare personalmente nell’immobile e cerca un’abitazione con una buona distribuzione degli spazi, una base solida e possibilità di personalizzazione. L’appartamento è attualmente ancora occupato dai proprietari, ma sarà disponibile in prospettiva e offre quindi un’interessante opportunità per acquirenti che desiderano pianificare per tempo l’acquisto e ristrutturare l’immobile secondo le proprie esigenze prima del successivo trasferimento.
Su una superficie abitabile di circa 98 m² sono disponibili complessivamente quattro locali, tra cui tre camere da letto ben utilizzabili. L’appartamento è quindi ideale per coppie, famiglie o acquirenti che necessitano di spazio aggiuntivo per home office, hobby o ospiti. La distribuzione è completata da un bagno con vasca, un WC separato per gli ospiti, una cucina componibile e una loggia con una vista panoramica straordinariamente ampia.
L’appartamento presenta elevate esigenze di ristrutturazione e ammodernamento. Ciò riguarda in particolare il bagno e il WC separato per gli ospiti. Allo stesso tempo, lo stato attuale offre al futuro proprietario la possibilità di personalizzare dotazioni, superfici e atmosfera abitativa. Nel 2024 sono già stati eseguiti i primi interventi di ristrutturazione. Inoltre, la maggior parte delle finestre è stata rinnovata e sostituita con finestre in materiale plastico con doppi vetri. Soltanto la grande finestra panoramica del soggiorno è ancora realizzata in legno e finora non è stata rinnovata. Le ulteriori dotazioni comprendono pavimenti in laminato, un citofono e un posto auto scoperto.
Anche la posizione offre una buona base per la vita quotidiana: i negozi sono facilmente raggiungibili, così come le strutture per l’assistenza e l’istruzione. Direttamente accanto al grattacielo si trova una moderna scuola dell’infanzia, costruita alcuni anni fa e raggiungibile a piedi in soli circa 2-3 minuti. Nelle vicinanze si trovano inoltre due scuole primarie: la Grundschule Rückingen a circa 1,4 km di distanza e la Schule am Eulenhof a circa 1,2 km. Nelle immediate vicinanze della Schule am Eulenhof si trova inoltre una scuola secondaria.
Le spese condominiali sono attualmente aumentate, ma presumibilmente verranno nuovamente adeguate e in futuro dovrebbero ammontare a circa 568 € al mese. L’appartamento è quindi particolarmente adatto ad acquirenti che considerano consapevolmente lo stato attuale un’opportunità e che intendono trasferirsi personalmente in prospettiva in un’abitazione ben distribuita desiderano.
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419.000 € Senza commissione: esclusivo appartamento di 4 locali con architettura straordinaria63526 Erlensee– Rückingen
220.000 € Appartamento 3 stanze, cucina, bagno + balcone e garage | senza commissioni | Erlensee63526 Erlensee– Langendiebach
