| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Anno costruito | 1898 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 389,4 |
| Prezzo di acquisto | 1.020.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio storico in posizione centrale nel centro di Bielefeld, con un interessante potenziale di incremento del valore, che rappresenta un'opportunità interessante soprattutto per sviluppatori immobiliari, imprese edili e investitori immobiliari professionali.
La struttura storica dell'edificio offre una buona base per realizzare appartamenti moderni dal fascino d'epoca. Una ristrutturazione integrale rappresenta in particolare un notevole potenziale per una valorizzazione sostenibile dell'immobile.
Grazie a un intervento di riqualificazione di alta qualità, è possibile creare un prodotto residenziale moderno in un edificio storico. La combinazione di fascino d'epoca, posizione centrale e standard abitativo contemporaneo apre la strada a diverse strategie di valorizzazione.
Oltre alla classica locazione di un massimo di otto appartamenti, è particolarmente interessante la suddivisione in proprietà individuali e la successiva vendita separata degli appartamenti ristrutturati. Immobili residenziali comparabili nel centro di Bielefeld dimostrano che la ristrutturazione può generare un notevole incremento di valore rispetto a un immobile non ristrutturato. In alternativa, l'immobile è adatto alla detenzione a lungo termine. Grazie alla superficie di circa 83 m² per appartamento, è inoltre possibile utilizzare le unità come appartamenti condivisi da 3 persone. In totale si potrebbero così ricavare fino a 24 camere in appartamenti condivisi. La posizione centrale di Bielefeld e il suo importante polo universitario offrono in particolare prospettive per l'edilizia residenziale per studenti e per soluzioni abitative rivolte a giovani professionisti.
Punti di forza:
•posizione centrale nel centro di Bielefeld (Luisenstr. 11)
•superficie del terreno 428 m²
•circa 550 m² di superficie abitativa attuale, suddivisi in 7 unità abitative
•ulteriore potenziale di ampliamento (circa 50 m²) nel sottotetto per un'altra unità abitativa
•2 unità occupate, le altre sono libere
•molteplici possibili strategie di utilizzo e di uscita dall'investimento
•stato: necessità di ampi interventi di ristrutturazione e ammodernamento
•vendita senza commissioni
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1.020.000 € Condominio con rendita elevata e potenziale di sviluppo nel centro di Bielefeld33602 Bielefeld
4.220.000 € Complesso residenziale *** Bielefeld ***Immobile a reddito*** con potenziale33608 Bielefeld
379.000 € Investimento: casa di 3 unità completamente affittata - senza commissioni per l’acquirente33699 Bielefeld
