| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 588 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 4.980.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 23.714,28 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa unifamiliare con appartamento separato si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata di Klein-Umstadt e, con circa 210m² di superficie abitabile e un terreno di 588 m², offre molto spazio a famiglie, a più generazioni che convivono o a chi desidera combinare abitazione e locazione.
La casa, costruita con struttura massiccia, dispone di cantina, piano terra e mansarda ristrutturata. Particolarmente interessante è la suddivisione in due zone abitative.
Al piano terra si trova l’abitazione principale, con un’ampia zona soggiorno-pranzo, cucina, camera da letto, cameretta, bagno e WC per gli ospiti. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza e al giardino.
Nella mansarda ristrutturata si trova l’appartamento separato, con zona giorno indipendente, cucina, bagno e altre tre stanze. La casa è quindi ideale per una famiglia numerosa, per genitori o figli adulti, oppure per essere parzialmente affittata.
Nel corso degli anni sono stati effettuati diversi interventi di ammodernamento. Tra gli altri, sono stati rinnovati alcuni infissi, l’impianto elettrico, i pavimenti, le porte interne e il bagno in mansarda. La casa offre comunque ulteriori possibilità di ammodernamento e personalizzazione, consentendo di svilupparla secondo le proprie esigenze.
La proprietà dispone di un giardino con terrazza e diverse zone relax. Grazie all’esposizione a sud, la zona giorno e il giardino godono di un orientamento particolarmente gradevole.
Completano l’offerta un garage e un posto auto coperto aggiuntivo.
Punti di forza
• circa 210m² di superficie abitabile
• terreno di 588 m²
• casa unifamiliare con appartamento separato
• distribuzione degli spazi generosa
• numerosi ambienti giorno e camere da letto
• terrazza e giardino
• esposizione a sud particolarmente gradevole
• garage
• posto auto coperto aggiuntivo
• parzialmente già ammodernata
• inoltre, ampi spazi in cantina e ripostigli
• interessanti possibilità per la convivenza di più generazioni
- Garage
- Posto auto coperto aggiuntivo
- Ampia cantina con numerosi spazi di deposito e di servizio
- Terrazza con giardino adiacente
- Ampio giardino esposto a sud
- Bagno in mansarda ammodernato
- Pavimenti
- Stufa a legna
- Avvolgibili in parte elettrici
- Appartamento separato nella mansarda ristrutturata
- Distribuzione degli spazi generosa, con numerosi ambienti giorno e camere da letto
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Posizione
L’immobile si trova a Klein-Umstadt, una frazione molto apprezzata e caratterizzata da un contesto rurale di Groß-Umstadt, nel circondario di Darmstadt-Dieburg. La casa è situata in una zona residenziale tranquilla, consolidata e immersa nel verde, circondata prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari.
Klein-Umstadt coniuga una vita a contatto con la natura con buoni collegamenti con l’area Reno-Meno. Particolarmente comoda è la stazione ferroviaria raggiungibile a piedi, con collegamenti, tra gli altri, per Darmstadt e, passando per Babenhausen, in direzione di Hanau, Offenbach e Francoforte.
Il centro di Groß-Umstadt dista solo circa 4 km e offre infrastrutture eccellenti, con numerose possibilità di acquisto, supermercati, medici, farmacie, scuole, asili, ristoranti e altri servizi di uso quotidiano. Klein-Umstadt ospita, tra le altre strutture, una scuola elementare e un asilo.
Dieburg dista ca. 9 km, Darmstadt ca. 25 km e Francoforte sul Meno ca. 42 km. Anche l’aeroporto internazionale di Francoforte è facilmente raggiungibile, trovandosi a circa 45 km.
I dintorni di Groß-Umstadt sono caratterizzati da vigneti, campi e un paesaggio variegato, al confine con l’Odenwald, e offrono numerose opportunità per il tempo libero, passeggiate ed escursioni in bicicletta.
Nel complesso, la posizione offre un’interessante combinazione di tranquillità, natura, vivibilità per le famiglie e facile accesso all’area Reno-Meno: ideale per famiglie e pendolari.
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