| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 121 m² |
| Anno costruito | 2013 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.220.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 10.082,64 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCon questo appartamento attico nella „Villa Siegfried“, a Kühlungsborn-West si presenta un immobile raramente disponibile in una posizione eccellente sul Mar Baltico: moderno, rappresentativo e con un eccellente potenziale di locazione. L’immobile, completato nel 2023, unisce un’architettura senza tempo, condizioni pari al nuovo e una posizione di prima classe in una delle località turistiche più richieste della costa tedesca del Mar Baltico.
L’appartamento, dotato di finiture di alta qualità, è stato suddiviso - per ottimizzarne il potenziale di locazione - in due unità di 59 e 63 m². È quindi ideale per la locazione turistica. Particolarmente degna di nota è la vista mozzafiato sul Mar Baltico da entrambe le terrazze sul tetto: una rara caratteristica qualitativa che garantisce nel tempo l’attrattiva per gli ospiti e crea condizioni ottimali per un’occupazione destinata a continuare a crescere.
Entrambi gli appartamenti convincono per le finiture di altissima qualità e per l’arredamento e l’allestimento di buon gusto, all’altezza delle esigenze di una clientela turistica di alto livello. L’immobile è quindi immediatamente utilizzabile e offre inoltre un insieme armonioso per gli investitori alla ricerca di immobili turistici già affermati sul mercato.
La posizione a Kühlungsborn-West è uno dei principali fattori di valore di questo immobile: la spiaggia, il lungomare, la ristorazione e le infrastrutture turistiche si trovano nelle immediate vicinanze. La combinazione di una microposizione eccellente, una struttura edilizia pari al nuovo e un concept d’uso turistico altamente attrattivo rende questo investimento un’opportunità rara sul mercato.
Inoltre, si presenta anche la possibilità di un utilizzo parziale come abitazione propria: un prezioso vantaggio per gli acquirenti che desiderano combinare un investimento di capitale con soggiorni personali sul Mar Baltico.
Questo appartamento nella „Villa Siegfried“ offre quindi un pacchetto complessivo convincente, composto da qualità della posizione, struttura moderna, dotazioni esclusive e un potenziale di locazione sostenibile: ideale per gli investitori che desiderano rilevare e proseguire con successo la gestione di un’appartamento turistico attraente in una delle migliori posizioni di Kühlungsborn.
Con ricavi da locazione di circa 73.000 EUR e un’occupazione media del 60 % nel 2025, la seconda stagione completa di locazione, la capacità reddituale dell’immobile è già stata dimostrata in modo solido. Al contempo, con un’occupazione ulteriormente crescente, si delinea un interessante potenziale aggiuntivo di reddito e incremento del valore.
Gli appartamenti sono stati arredati e dotati nel 2023 da un rinomato interior designer di Colonia. Gli armadi realizzati su misura individualmente e le cucine componibili sono stati completati da tende e veneziane di buon gusto, specchi e lampade di alta qualità. Anche le due ampie terrazze sul tetto sono state arredate con mobili di qualità eccezionale.
Oltre ai letti matrimoniali king size e agli spaziosi armadi guardaroba realizzati su misura nelle camere da letto, sia le cucine componibili completamente attrezzate sia l'arredamento, l'illuminazione e la decorazione di alta qualità si rivolgono a una clientela esigente.
Gli appartamenti dispongono ciascuno di una terrazza sul tetto con soleggiato orientamento a sud o vista meravigliosa sul Mar Baltico e di un posto auto nel garage sotterraneo. Nell'edificio è presente un ascensore per persone.
- Elettrodomestici da cucina Siemens
- Mobili da interno ed esterno Eichholtz
- Letto e materassi SCHRAMM
La presente offerta non è vincolante. Sono fatti salvi errori e vendita intermedia.
Attestato energetico in fase di elaborazione da parte dell'amministrazione WEG.
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La "Villa Siegfried" si trova nel quartiere Kühlungsborn-West, preferito dagli intenditori della località sul Mar Baltico. Qui gli ospiti delle case vacanza trascorrono le loro ferie in un'atmosfera più tranquilla rispetto al quartiere Kühlungsborn-Ost, in parte sovraffollato dai visitatori giornalieri.
A pochi passi dalla spiaggia del Mar Baltico, la filiale più vicina del rinomato panificio Junge è raggiungibile in soli 200 m e numerosi caffè, ristoranti e persino alcuni bar sono comodamente raggiungibili a piedi: questa posizione ideale offre eccellenti possibilità di locazione a ospiti in vacanza.
Investite in un'atmosfera marittima con infrastrutture ottimali.
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