Con fascino, fienile e terreno edificabile XXL - FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Siete alla ricerca di un immobile situato in posizione centrale e ben collegato, senza voler rinunciare al verde vivace e all’idillio? Cercate una casa per più generazioni? Un ex podere in cui avere sempre vicino i vostri animali (cavalli, pecore, cani, volatili, ...), con percorsi brevi per accudirli?

Andreas Franzke di FALC Immobilien propone qui un sogno abitativo di circa 404 m²! Un complesso un tempo utilizzato per scopi agricoli, nel quale potrete realizzare le vostre idee abitative alternative. Intorno al 1850 questo splendido complesso è stato costruito su un terreno di 9.532 m² a Neudenau, nella frazione di Reichertshausen.

Un piano terra ristrutturato e trasformato nel 1999, un piano superiore ristrutturato nel 2006, una zona interrata con cantina a volta, una soffitta parzialmente ampliata e un sottotetto suscettibile di ampliamento attendono ora il loro nuovo proprietario: e presto potreste essere voi! Nulla ostacola la realizzazione di ulteriore spazio abitativo, poiché l’edificio non è sottoposto a tutela dei monumenti.

Questo complesso comprende un fienile a più piani con due garage, un capannone per macchinari, una rimessa che funge da casetta da giardino con annesso garage e un’ex distilleria con macello, nei cui locali è stato realizzato un laboratorio con fossa e spazi di stoccaggio.

Le finestre con vetrocamera isolante e telai in plastica del 1999 garantiscono una vista luminosa; sono dotate di tapparelle. Per preservare l’aspetto autentico, le persiane in legno della facciata sono state sostituite con una variante in plastica resistente.

Questo gioiello viene riscaldato centralmente con una combinazione di olio e legna; una stufa in maiolica al piano terra e una stufa a legna al piano superiore garantiscono ulteriore piacevole calore. L’impianto di riscaldamento del bruciatore a gasolio, con un serbatoio interrato della capacità di 10.000 litri, è stato rinnovato nel 2001, mentre la caldaia a legna nel 2006; è possibile continuare a utilizzarlo senza ulteriori interventi.

I moduli solari sul tetto dell’abitazione supportano dal 2001 la produzione di acqua calda; un impianto fotovoltaico sul tetto del capannone per macchinari, il cui contratto è valido fino al 2027, produce un rendimento mensile di circa 330 euro. Diverse cisterne, con una capacità complessiva di 40 m³, riforniscono l’area esterna.

Il tetto della casa è stato rifatto a metà degli anni ’90; in quell’occasione sono state sostituite diverse travi e, nella parte ampliata, è stato realizzato un isolamento del tetto con barriera al vapore.

I pavimenti degli ambienti abitativi sono prevalentemente impreziositi da pregiato Resina epossidica e laminato resistente; nel soggiorno del primo piano potrete apprezzare il parquet in legno con l’amato motivo a listelli, mentre i locali umidi sono anch’essi dotati di resina epossidica e piastrelle di diverse dimensioni e forme.

Telekom e Vodafone garantiscono una velocità di connessione fino a 500 MBit/s in download e fino a 50 MBit/s in upload. L’installazione della fibra ottica è già stata richiesta e sarà realizzata prossimamente.

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