Appartamento maisonette di alta qualità con balcone, aria condizionata & posto auto in posizione top

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento maisonette, molto elegante e arredato con grande qualità, si trova al 1° piano e al piano mansardato di una curata casa trifamiliare in una zona residenziale privilegiata di Dortmund-Hombruch. La superficie abitabile è di ca. 55 mq, mentre la superficie reale è notevolmente più grande, poiché nel piano mansardato sono state sottratte le pendenze. Un posto auto per veicoli direttamente davanti alla casa è incluso nell'appartamento. La suddivisione è moderna e funzionale: dall'ingresso si accede al corridoio, da cui è raggiungibile il luminoso bagno finestrato con doccia. Successivamente si apre la cucina a vista con zona pranzo e accesso al balcone con una piacevole vista sul verde. Al piano superiore si trovano una zona lavoro, una cabina armadio, il soggiorno e la camera da letto separata. Il canone mensile è di 1250 €. Le spese condominiali, le spese di riscaldamento, l'elettricità, l'accesso a internet e il posto auto sono inclusi nel canone. Per due persone il canone aumenta di 50 €. La cauzione è di 1500 €. La pulizia finale viene calcolata in base al lavoro svolto; su richiesta può essere concordata anche una pulizia regolare aggiuntiva. Dati sull'attestato di prestazione energetica: anno di costruzione della casa: 1958, attestato di consumo energetico, valore: 93,34 kWh/(m²a), vettore energetico: gas naturale, classe di efficienza energetica secondo attestato energetico e EnEV 2014: C.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L'appartamento è completamente e di alta qualità arredato e si presenta in un insieme molto armonioso e moderno. Nell'area d'ingresso si trova un guardaroba con relativi portascarpe. Da qui si accede al luminoso bagno finestrato, dotato di doccia e piastrelle chiare. La zona cucina a vista dispone di piano cottura in vetroceramica, forno, lavastoviglie, frigorifero con scomparto congelatore, macchina da caffè e tutti gli utensili da cucina necessari. Dalla cucina si ha accesso diretto al balcone, attrezzato con posti a sedere e con una piacevole vista sul verde. È inoltre integrata una zona pranzo accogliente con tavolo e sedie. Al piano superiore si trova una zona lavoro arredata con scrivania, dalla quale si prosegue nel confortevole soggiorno. Questo è dotato di due moderni elementi di seduta e di un televisore (Smart TV a schermo piatto). La camera da letto separata dispone di un letto di 1,60 x 2,00 m ed è completata da una cabina armadio che offre ampio spazio contenitivo. Inoltre, nel seminterrato sono a disposizione dell'inquilino una lavatrice e un'asciugatrice. Particolarmente confortevole è l'allestimento grazie a due climatizzatori presenti, che anche nei giorni caldi del piano mansardato assicurano un clima interno piacevolmente temperato. L'accesso a internet e il posto auto per l'auto sono inclusi nel canone.

Completamente arredato.

Posizione

Dettagli della posizione

L'appartamento si trova a Dortmund-Hombruch, una delle zone residenziali più apprezzate della città. La vicinanza alla TU Dortmund, al centro città e al Rombergpark - uno dei più grandi e più belli giardini botanici della Germania - rende questa posizione particolarmente attraente. Nelle immediate vicinanze si trovano anche lo zoo di Dortmund, l'area ricreativa del Phönixsee e il variegato centro di Hombruch con negozi di fascia alta, ristoranti, caffè e supermercati. I collegamenti con il trasporto pubblico sono eccellenti. Inoltre, in pochi minuti si raggiungono le autostrade A40, A45 e A44, garantendo un ottimo collegamento con l'intera regione della Ruhr e oltre.