Appartement en duplex de haute qualité avec balcon, climatisation & place de stationnement dans un emplacement privilégié

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement en duplex très élégant et aménagé avec des meubles de haute qualité se trouve au 1er étage et sous les combles d'une maison bien entretenue de trois logements, dans un quartier résidentiel recherché de Dortmund-Hombruch. La surface habitable est d'environ 55 m², la surface au sol réelle étant nettement plus grande, car les pentes sous les combles ont été déduites. Une place de stationnement pour voiture directement devant la maison appartient également à l'appartement. La répartition est moderne et fonctionnelle : depuis l'entrée, on accède au couloir, d'où l'on peut rejoindre la salle de bains lumineuse avec lumière du jour et douche. Ensuite s'ouvre la cuisine ouverte avec coin repas ainsi qu'un accès au balcon offrant une agréable vue sur la verdure. À l'étage supérieur se trouvent un espace de travail, un dressing, le salon et la chambre séparée. Le loyer mensuel s'élève à 1250 €. Les charges, les frais de chauffage, l'électricité, l'accès à Internet ainsi que la place de stationnement pour voiture sont inclus dans le loyer. Pour deux personnes, le loyer augmente de 50 €. La caution s'élève à 1500 €. Le nettoyage final est facturé selon le travail effectué ; un nettoyage régulier peut être convenu en supplément sur demande. Informations sur le certificat de performance énergétique : année de construction de la maison : 1958, certificat de consommation énergétique, valeur : 93,34 kWh/(m²a), source d'énergie : gaz naturel, classe d'efficacité énergétique selon le certificat énergétique et l'EnEV 2014 : C.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est entièrement meublé avec des équipements de haute qualité et se présente dans un ensemble très harmonieux et moderne. Dans l’entrée se trouve une penderie avec des meubles à chaussures assortis. De là, on accède à la salle de bains lumineuse avec fenêtre, équipée d’une douche et de carrelages clairs. La cuisine ouverte dispose d’une plaque vitrocéramique, d’un four, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur avec compartiment congélateur, d’une machine à café ainsi que de tous les ustensiles de cuisine nécessaires. Depuis la cuisine, on a un accès direct au balcon, équipé de sièges et offrant une agréable vue sur la verdure. Un espace repas accueillant avec table et chaises est également intégré. À l’étage supérieur se trouve un espace de travail aménagé avec bureau, d’où l’on accède ensuite au salon confortable. Celui-ci est équipé de deux sièges modernes ainsi que d’un téléviseur (smart TV à écran plat). La chambre séparée dispose d’un lit de 1,60 x 2,00 m et est complétée par un dressing, offrant un grand espace de rangement. De plus, une machine à laver et un sèche-linge sont à la disposition du locataire au sous-sol. L’équipement est particulièrement confortable grâce à deux climatiseurs, qui assurent également aux jours chauds dans les combles un climat intérieur agréablement tempéré. Un accès Internet et une place de stationnement pour la voiture sont compris dans le loyer.

Entièrement meublé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Dortmund-Hombruch, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville. La proximité de la TU Dortmund, du centre-ville ainsi que du Rombergpark - l’un des plus grands et des plus beaux jardins botaniques d’Allemagne - rend cet emplacement particulièrement attractif. À proximité immédiate se trouvent également le zoo de Dortmund, la zone de loisirs du Phönixsee ainsi que le centre varié de Hombruch avec commerces haut de gamme, restaurants, cafés et supermarchés. La desserte par les transports publics est excellente. De plus, vous rejoignez en quelques minutes les autoroutes A40, A45 et A44, ce qui garantit une excellente liaison avec l’ensemble de la Ruhr et au-delà.