| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 362 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 16 |
| Bagni | 6 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 877 m² |
|---|---|
| Posti auto | 9 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 599.990 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.657,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
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In vendita una casa plurifamiliare con 5 unità, composta da due bifamiliari costruite nel 1966 e nel 1994. L’immobile offre ca. 362 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 877 m² e dispone di 5 appartamenti indipendenti.
Gli appartamenti sono attualmente affittati. Su richiesta dell’acquirente, l’immobile può essere consegnato completamente affittato. In alternativa, alcuni appartamenti possono essere lasciati liberi, ad esempio per uso proprio o per una nuova locazione individuale.
Un appartamento mansardato è attualmente ancora in fase di ristrutturazione e sarà completato e ristrutturato entro la vendita.
Dati principali:
- Prezzo d’acquisto casa: 599.990 €
- senza provvigione per l’acquirente
- 5 appartamenti indipendenti
- ca. 362 m² di superficie abitabile
- ca. 877 m² di terreno
- 2 bifamiliari
- Anni di costruzione: 1966 e 1994
- completamente seminterrata
- inoltre seminterrato ampliato con qualità abitativa, composto da due stanze oltre a bagno e cucina, ca. 70 m²
- Carport con annesso: 25.000 €
- 8 posti auto esterni da 5.000 € ciascuno = 40.000 €
- Riscaldamenti a olio per ciascuna bifamiliare: anni di costruzione 1994 e 2004
Stato & dotazioni:
- 4 appartamenti ristrutturati di recente – condizioni eccellenti
- 1 appartamento mansardato è attualmente in fase di ristrutturazione e sarà completato e ristrutturato
- seminterrato ampliato ristrutturato, in condizioni eccellenti e con ulteriore potenziale locativo
- presenti 5 cucine componibili, di cui 4 nuove
- Cucine componibili separatamente: 15.000 €
Riepilogo dei prezzi d’acquisto:
- Casa: 599.990 €
- Carport con annesso: 25.000 €
- 8 posti auto esterni: 40.000 €
- 5 cucine componibili: 15.000 €
Prezzo totale: 679.990 €
Locazione & potenziale di rendimento:
Gli appartamenti sono attualmente affittati. A seconda delle preferenze dell’acquirente, l’immobile può essere consegnato completamente affittato oppure con singole unità abitative libere.
Il potenziale locativo conseguibile ammonta a partire da ca. 4.100 € mensili, ovvero almeno ca. 49.200 € annui.
Con un prezzo totale di 679.990 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di ca. 7,2% e a un moltiplicatore di ca. 13,8.
Un’interessante opportunità per investitori alla ricerca di una casa plurifamiliare ristrutturata con rendimento interessante e cinque unità abitative indipendenti.
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Greifenklaustraße 10 e 12, 96182 Reckendorf
Reckendorf è una zona residenziale popolare e molto richiesta nel distretto di Bamberga. Il paese convince per l’ambiente adatto alle famiglie, le buone infrastrutture e un collegamento ferroviario ideale con Bamberga.
In loco si trovano, tra l’altro, una scuola primaria, una scuola dell’infanzia, diverse possibilità di acquisto e un supermercato. Anche la rinomata cultura birraria, la natura rigogliosa e numerose opportunità di svago contribuiscono all’elevata qualità della vita.
Grazie ai buoni collegamenti, alla tranquilla zona residenziale e alla struttura favorevole alle famiglie, Reckendorf è molto richiesta anche dagli interessati agli affitti.
