Haus Vorderseite
Haus Rückseite
Vorgarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Arbeitszimmer
Schlafzimmer 3
Spielzimmer
Eingangsbereich
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 1930 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1140 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| Prezzo di acquisto | 419.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.028,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa a un piano, con i suoi annessi – costituiti da un ampio garage, un capanno e una casetta da giardino – si trova su un terreno esteso di circa 1.140 m².
L’immobile è stato completamente ristrutturato. Oltre a un nuovo impianto elettrico e a un nuovo impianto di riscaldamento, la casa dispone tra l’altro di nuovi pavimenti e rivestimenti murali nonché di una stufa a camino.
Già nel 2008 la casa è stata migliorata dal punto di vista energetico mediante un isolamento termico. Finestre in PVC con vetro isolante garantiscono una buona efficienza energetica, mentre una caldaia a gas a condensazione provvede al riscaldamento.
Un ampio garage offre spazio per due autovetture e ulteriori locali di servizio.
Il cuore dell’immobile è tuttavia l’ampio terreno: il vasto giardino apre molteplici possibilità di personalizzazione. Che si tratti di un giardino familiare curato con amore, di aree gioco per bambini, di un orto con aiuole rialzate o di un luogo di ritiro con un’ampia terrazza in legno massello e aree verdi, qui è possibile realizzare i propri sogni abitativi. Il terreno offre inoltre ottime condizioni per l’allevamento di animali o per concept creativi di giardino.
L’immobile sorge su un terreno con diritto di superficie. Questo è valido fino al 31.12.2094. Il canone annuo di diritto di superficie da versare ammonta a 1.455,74 €. Proprietaria del terreno è la città di Falkensee.
Bongart Immobilien
Schiffbauerdamm 40
Ufficio 5405
10117 Berlino
+49 (0) 177 412 22 68
Titolare: Maximilian Bongart
P. IVA: DE271204680
Licenza commerciale ai sensi del §34c GewO rilasciata da:
Bezirksamt Mitte von Berlin il 03.03.2009
Autorità di vigilanza competente:
Bezirksamt Mitte von Berlin, Dip. Economia
Ufficio immobiliare e dell’ordine pubblico
Karl-Marx-Allee 31
10178 Berlino
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La casa unifamiliare si trova a Falkensee, una delle zone residenziali più richieste nella cintura occidentale di Berlino nel Brandeburgo.
Falkensee convince per un’atmosfera abitativa tranquilla e verde, con al tempo stesso un eccellente collegamento con Berlino. La Bozener Straße si trova in un quartiere residenziale curato, composto prevalentemente da case uni- e bifamiliari, caratterizzato da poco traffico e molta privacy – ideale per famiglie e per chi cerca tranquillità.
Infrastruttura & servizi nelle vicinanze
I negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e scuole sono raggiungibili in pochi minuti. Il centro di Falkensee, con ulteriori negozi, caffè e servizi, offre un approvvigionamento molto buono e distanze brevi.
Collegamenti di trasporto
La stazione di Falkensee è facilmente raggiungibile e offre collegamenti ferroviari regionali diretti con Berlino (tra l’altro verso Spandau e il centro). Le vicine strade federali e gli accessi autostradali consentono inoltre un rapido collegamento con l’area urbana di Berlino e i dintorni.
Tempo libero & relax
Numerose aree boschive e verdi, sentieri per passeggiate e piste ciclabili, nonché offerte sportive e per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze. La posizione unisce un’abitazione immersa nella natura con la raggiungibilità urbana – un vantaggio fondamentale della località di Falkensee.
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