| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1982 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 3682 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 1.150.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà unica si estende su due particelle catastali contigue e offre la perfetta simbiosi tra un ambiente di lavoro efficiente e un comfort abitativo esclusivo. L’immobile è ideale per imprenditori che desiderano combinare abitazione e lavoro ai massimi livelli, o per investitori lungimiranti.
Sulla prima particella catastale si trova un capannone commerciale di circa 850 m², comprensivo di area officina. È interamente percorribile da autocarri e offre condizioni ottimali per produzione, logistica o stoccaggio.
La seconda particella catastale costituisce il rifugio privato: un’affascinante villa costruita in muratura, con circa 290 m² di superficie abitabile. Gli ambienti comprendono quattro camere da letto, un ampio soggiorno con elegante angolo camino e galleria di finestre, nonché una spaziosa cucina modernizzata e bagni recentemente ristrutturati. La zona abitativa è completata da un’ampia terrazza coperta e da un idilliaco giardino curato con amore.
La cantina completamente ampliata (oltre 120 m² di superficie utile, piastrellata) offre, con WC separato, locale lavanderia e locale caldaia, nonché un’area piscina predisposta ma non ancora ultimata, un notevole potenziale per il tempo libero, il benessere o ulteriore spazio di stoccaggio.
La parte commerciale è progettata per soddisfare i più moderni requisiti tecnici e garantisce la massima connettività per la vostra attività grazie a tre connessioni indipendenti in fibra ottica.
L’abitazione colpisce per le finiture interne di alta qualità. Tra queste figura, tra l’altro, una scala artigianale realizzata su misura, che conferisce particolare eleganza all’ingresso. Pregiati rivestimenti dei pavimenti (parquet, laminato, piastrelle) sottolineano lo stato curato dell’immobile.
Attestato di prestazione energetica in fase di elaborazione
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La proprietà si trova in una posizione ottimamente collegata (Industriestraße) a 76767 Hagenbach. Il contesto consolidato offre un’armoniosa combinazione di attività produttive e insediamenti residenziali. Gli eccellenti collegamenti stradali garantiscono l’accessibilità logistica per la vostra attività, mentre la vicinanza raggiungibile a piedi (circa 10 minuti) alla stazione ferroviaria, ai supermercati (EDEKA), alle farmacie e ad altri servizi di uso quotidiano assicura un’elevata qualità della vita per la zona residenziale.
