Pubblicato il 13/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| stanze | 4 |
|---|
| Superficie di trama | 674 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 328.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.981,82 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn un curato quartiere residenziale di Niederau, in posizione tranquilla e senza traffico di transito, vi attende questa affascinante casa bifamiliare del 1981. Qui le famiglie troveranno una casa con molto spazio, una distribuzione interna ben studiata e la possibilità di realizzare le proprie idee abitative.
Gli ca. 110 m² di superficie abitabile si distribuiscono su due livelli e offrono i presupposti ideali per una famiglia di quattro persone. Il cuore della casa è il confortevole soggiorno-pranzo con accesso diretto alla soleggiata terrazza sud. Il piano terra è completato da un accogliente giardino d'inverno accessibile dal corridoio – un rifugio protetto che invita al relax in ogni stagione. Un WC per gli ospiti offre ulteriore comfort.
Al piano superiore si trovano camere da letto ben proporzionate e un bagno con vasca, doccia, lavabo e WC. Ulteriore superficie utile è offerta dal sottotetto in parte ampliato con una sala hobby di ca. 20 m², ideale come home office, stanza per gli ospiti o sala giochi. Questa superficie non è inclusa nella superficie abitabile.
La casa è completamente seminterrata e dispone di un garage.
L'immobile si trova in buone condizioni di manutenzione. In considerazione dell'età dell'edificio, a seconda delle esigenze personali, andranno previsti interventi di modernizzazione. Allo stesso tempo si presenta l'opportunità di personalizzare la casa secondo le proprie idee e di unire il comfort abitativo moderno al fascino della solida struttura esistente.
Sul terreno è attualmente presente una piscina, condivisa con il terreno confinante. Nell'ambito della futura suddivisione del terreno, questa verrà rimossa sul lato del terreno confinante. Una piccola parte del terreno è affittata dal comune di Niederau; per questo è dovuto solo un canone annuo di 23,00 €.
Un immobile con molto potenziale in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie – lasciatevi convincere, durante una visita personale, dalla vostra possibile nuova casa.
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