Porzione di bifamiliare a Moisburg

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About this dream house

Property Description

Casa bifamiliare a Moisburg – prima locazione da ca. aprile 2026





Affitto netto: 1.900 € più spese accessorie • Superficie abitabile: 135 m² • 5,5 vani • giardino, terrazza, posto auto









Descrizione dell'immobile





In affitto si trova una moderna casa bifamiliare (anno di costruzione 2025, prima locazione) in standard casa efficiente KfW-40 con certificato QNG. L'edificio necessita solo di circa il 40 % dell'energia di una casa di riferimento ed è sinonimo di abitare sostenibile e confortevole.



La combinazione di un impianto fotovoltaico da 12 kWp con utilizzo dell'energia propria, una pompa di calore aria-acqua e una wallbox per veicoli elettrici garantisce costi energetici molto bassi. Per un nucleo familiare di 4 persone, le spese accessorie incl. riscaldamento ed elettricità sono realisticamente da stimare a ca. 270–320 €/mese – nettamente più conveniente rispetto ai normali edifici di nuova costruzione.



L'immobile convince per l'alta qualità delle finiture, la moderna tecnologia domestica e l'ampio spazio di stoccaggio. È ideale per famiglie o coppie che attribuiscono importanza a qualità, sostenibilità e privacy.









Dotazioni







- Casa efficiente 40 con certificato QNG (consumo energetico molto basso)
- Impianto fotovoltaico da 12 kWp con utilizzo dell'energia propria
- Pompa di calore aria-acqua (riscaldamento e acqua calda ecologici)
- Wallbox per veicoli elettrici
- Cucina componibile nuova e di alta qualità
- Tecnologia domestica smart (controllabile tramite app)
- Tapparelle esterne elettriche su tutte le finestre
- Ampio spazio di stoccaggio: locale lavanderia, guardaroba, ripostiglio, soffitta con ca. 30m2 di superficie utile
- Giardino privato + terrazza (ca. 6,5 m²)
- Ingresso separato e posto auto privato










Altre caratteristiche







- Animali domestici ammessi previo accordo
- Non arredato
- Nessuna cantina (compensata dallo spazio di stoccaggio)
- Non accessibile senza barriere










Posizione





La casa bifamiliare si trova a Moisburg, un comune vicino alla natura e adatto alle famiglie a sud-ovest di Amburgo. Negozi, asili e scuole si trovano nelle vicinanze. Tramite la A1 e la A7 nonché l'HVV, raggiungete Amburgo in ca. 35–40 minuti. Così potrete godervi una vita tranquilla nel verde con un buon collegamento alla metropoli.









Condizioni di locazione







- Affitto netto: 1.900 €
- Spese accessorie: in base ai consumi (ca. 270–320 € al mese incl. riscaldamento e elettricità)
- Cauzione: 3 mensilità di affitto netto
- Disponibile da ca. aprile 2026










Informazioni per gli interessati





Per poter elaborare rapidamente la vostra richiesta, vi chiediamo di comunicarci le seguenti informazioni:





- Persone nel nucleo familiare (numero, età dei bambini se presenti)
- Animali domestici (tipo e Numero)
- Situazione professionale (datore di lavoro, attività, per più adulti per favore di tutti)
- Reddito mensile netto (valore indicativo: almeno 3 volte l’affitto netto = ca. 5.700 €)
- Situazione abitativa attuale (indirizzo attuale, appartamento in affitto o proprietà, motivo del trasloco)
- Data di ingresso (se un ingresso da ca. aprile 2026 è realistico)
- Documenti di affidabilità creditizia (visura Schufa, buste paga degli ultimi 3 mesi, attestazione del precedente locatore – possono essere presentati successivamente)










Avviso per gli interessati





Vi preghiamo di comprendere che la locazione avviene esclusivamente a inquilini solvibili e affidabili. Indicazioni complete facilitano notevolmente la lavorazione della vostra richiesta.

Location