Fassade
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche - Wohnzimmer
Küche (ohne Einbauten)
Flur
Flur, Wohnungstür
Flur
Abstellkammer mit WM-Anschluss
Flur, Einbauschrank
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Published on 30/07/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 71 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1958 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,126.76 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsL’appartamento luminoso e appena ristrutturato con 3 locali nel cuore di Monaco di Baviera, con 71 m2 di superficie abitabile, si trova al 3° piano di un edificio residenziale ben tenuto (non d’epoca) di 6 piani del 1958.
L’appartamento è stato da poco sottoposto a una completa ristrutturazione integrale ed è subito pronto per il primo ingresso. Nel corso dei lavori, l’intero impianto dell’edificio è stato ammodernato in modo da renderlo a prova di futuro: l’intera installazione sanitaria, di riscaldamento ed elettrica, nonché tutti i radiatori inclusi tutti i tubi di alimentazione, sono stati rinnovati a regola d’arte.
La zona cucina si apre sul soggiorno ed è volutamente lasciata vuota. Sono presenti e nuovissimi tutti i necessari allacciamenti per acqua ed elettricità. Progettate la cucina dei vostri sogni senza compromessi e secondo il vostro gusto!
Si prega di notare che l’edificio non dispone di ascensore e che l’appartamento non ha balcone. Grazie alla posizione eccellente e agli ambienti pieni di luce, ciò è però appena percepibile nella vita quotidiana – Lehel e l’Isar vi offrono l’equilibrio perfetto direttamente davanti alla porta di casa.
L’appartamento è perfetto per sentirsi a proprio agio per una piccola famiglia, una coppia oppure anche da soli. Tutte e tre le stanze sono dotate di prese rete/TV e quindi adatte in modo sicuro anche per l’home office ecc.
Punti salienti dell’equipaggiamento:
- Primo ingresso fresco dopo un’ampia ristrutturazione integrale
- Concetto abitativo aperto e comunicativo
- Bagno interno modernizzato e di alta qualità
- cucina vuota, liberamente progettabile, con tutti gli allacciamenti necessari
- Ambienti luminosi: tutte e tre le finestre affacciano su Thierschstraße
- pavimenti in assi di legno in tutti gli ambienti, tranne cucina e bagno
- Pratico ripostiglio (con attacco lavatrice) direttamente nell’appartamento
- Cantina separata di ca. 6,5 m² nell’edificio
Dati economici principali:
La quota mensile condominiale ammonta al valore di mercato di 342 €. Nell’appartamento non vi è alcun arretrato di manutenzione, poiché le principali componenti (elettricità, riscaldamento, sanitari) sono state completamente rinnovate di proprietà. Anche pavimenti, porte e pareti sono stati ristrutturati a regola d’arte. Anche per l’edificio stesso non sono da aspettarsi grandi riparazioni.
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Monaco non è solo la città più sicura della Germania, ma si colloca anche nella classifica delle città più sicure al mondo tra le prime 10.
Lehel è una delle zone di assoluto pregio di Monaco. La Thierschstraße colpisce per la perfetta simbiosi tra vita urbana e massima qualità della vita.
In pochi minuti a piedi si raggiungono le rive dell’Isar per sport e relax, così come la celebre Maximilianstraße per lo shopping esclusivo. Anche Marienplatz o l’Englischer Garten sono comodamente raggiungibili a piedi.
Un collegamento di prim’ordine con il trasporto pubblico locale (stazione della U-Bahn Lehel, S-Bahn Isartor e tram) si trova nelle immediate vicinanze.
Caffè affascinanti, buoni ristoranti, birrerie all’aperto, cinema, teatri e tutti i negozi di prima necessità (supermercati, panetterie, farmacie) sono raggiungibili a piedi in pochi passi.
