Moderno appartamento al piano terra di 4 locali con 2 bagni e giardino - Ideale per famiglie, coppie e investitori

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Sia per uso proprio con ampio spazio abitabile per famiglia, lavoro e tempo libero – oppure come affidabile investimento patrimoniale con sostenibile affittabilità: questo appartamento al piano terra di circa 116 m² in una tranquilla zona residenziale di Bad Kreuznach soddisfa le più alte esigenze in termini di qualità abitativa e di investimento. La riuscita combinazione di una distribuzione interna ben studiata, finiture curate, una porzione di giardino privato e un contesto a traffico moderato rende questo immobile un’occasione rara.

L’intero edificio è stato completamente e radicalmente ristrutturato nel 2013. Nell’ambito della ristrutturazione sono stati tra l’altro rinnovati tutti i cavi elettrici e le tubazioni dell’acqua, installati infissi con triplo vetro e l’impianto di riscaldamento è stato sostituito con un moderno sistema a pellet, che comprende anch’esso il riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento. La classificazione energetica dell’appartamento (classe B) garantisce costi di gestione permanentemente bassi e riflette lo stato tecnico complessivamente molto curato.

Attualmente l’appartamento è affittato – in caso di necessità, un utilizzo come abitazione propria è possibile previo accordo. È quindi adatto sia per investitori con orizzonte a lungo termine sia per futuri utilizzatori diretti che desiderano investire oggi e trasferirsi domani.

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Qualità abitativa incontra variabilità: tre camere da letto, due bagni, concetto abitativo aperto
La distribuzione dell’appartamento è un vero punto di forza: tre camere da letto separate offrono molteplici possibilità d’uso – per famiglie, lavoratori con home office oppure come combinazione di abitazione e lavoro. La zona giorno e pranzo è generosamente dimensionata, inondata di luce e costituisce l’elemento centrale dell’appartamento. Una cucina moderna e a vista crea una transizione fluida verso la zona soggiorno – un luogo che offre sia funzionalità che atmosfera.

Due bagni completamente attrezzati – tra cui un bagno padronale in stile americano con luce naturale, vasca da bagno e doppio lavabo, accessibile dalla camera da letto, nonché un ulteriore bagno con doccia – garantiscono comfort nella vita quotidiana. Pratico: un locale lavanderia separato con attacco per lavatrice offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Porzione di giardino privata – spazio abitativo con valore aggiunto
Particolarmente degna di nota è la giardino privata, accessibile direttamente dal balcone coperto. Questo verde L’area amplia la zona abitabile verso l’esterno e offre spazio per relax, gioco o idee di allestimento individuali – un vero valore aggiunto per tutti coloro che attribuiscono importanza allo spazio esterno.

L’appartamento comprende due posti auto: un posto auto in carport e un ulteriore posto auto esterno. Entrambi si trovano nelle immediate vicinanze dell’appartamento e garantiscono una sosta comoda e sicura – sia per uso proprio sia per gli ospiti.
Il prezzo di acquisto per ciascun posto auto è di 10.000 €.

Conclusione: Un investimento nella qualità della vita – e nella sicurezza futura
Questo appartamento al piano terra convince per la riuscita combinazione di comfort abitativo, dotazioni moderne e posizione interessante. La pianta ben studiata, la quota di giardino privata e la solida base tecnica creano condizioni ideali – sia per un’abitazione rilassata sia per un investimento patrimoniale sostenibile.

Che sia per uso proprio o come investimento: chi attribuisce valore a qualità, durata e potenziale di sviluppo, con questo immobile compie una decisione ben fondata. Immobili con questo profilo sono rari – e di conseguenza molto richiesti.

Posizione