| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 57 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.12.2027 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 16 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 268.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.710,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSTERNWARTE 3 – Abitare in esclusiva ad Aßlar
Appartamento n. 6 – Appartamento al piano superiore con 3 locali e balcone
Questo attraente appartamento con 3 locali offre 57,76 m² di superficie abitabile e un balcone di circa 10 m² con copertura, punto di prelievo dell’acqua esterno e illuminazione.
Completano l’offerta una cantina privata nel garage sotterraneo e una lavanderia comune.
Posti auto (acquisto obbligatorio di 2 posti auto):
2 posti auto nel garage sotterraneo da 16.000 € ciascuno
In alternativa 2 posti auto esterni da 10.000 € ciascuno
Senza provvigione, direttamente dal costruttore!
8 appartamenti di proprietà | KfW 40 QNG |
Con STERNWARTE 3 nascono otto appartamenti di proprietà di alta qualità, caratterizzati da un’architettura moderna, impianti edilizi efficienti dal punto di vista energetico e un elevato comfort abitativo.
Il nuovo edificio, conforme allo standard KfW-40-QNG, convince per la pompa di calore ad alta efficienza, le finestre a triplo vetro a tutta altezza e i materiali di alta qualità. I giardini privati al piano terra, i balconi e le ampie terrazze sul tetto offrono ulteriore comfort abitativo. Un ascensore collega il garage sotterraneo a tutti i piani abitativi. Ogni appartamento dispone di una cantina privata.
Incentivi interessanti e vantaggi fiscali
Sono possibili prestiti KfW a tasso agevolato al verificarsi dei requisiti per gli incentivi. Gli investitori, alle condizioni previste dalla legge, possono beneficiare di un ammortamento fiscale speciale ai sensi del § 7b EStG e di ulteriori ammortamenti complessivamente fino a circa il 10 % annuo nei primi anni.
Posizione centrale con potenziale di incremento del valore
Negozi, scuole, asili, medici, farmacie e attività per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze. La combinazione di una posizione centrale e di un’elevata efficienza energetica offre prospettive interessanti per chi desidera abitare l’immobile e per gli investitori.
Chiavi in mano – senza costi nascosti
La consegna avviene includendo le aree esterne completate, la recinzione completa, gli accessi e le aree comuni. I giardini privati al piano terra saranno realizzati con prato a rotoli. Nessun ulteriore lavoro a carico dell’acquirente per la realizzazione chiavi in mano concordata.
Direttamente dal costruttore – 0 % di provvigione d’agenzia
Acquistate senza provvigione e avrete un referente diretto.
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A soli 500 metri in linea d’aria si trovano due progetti comparabili della nostra azienda, già completati. Un progetto del 2024 è già certificato KfW-40-QNG.
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STERNWARTE 3 – Abitare con efficienza energetica. Acquistare senza provvigioni. Creare valore a lungo termine.
Prodotti di marca selezionati, tecnologia moderna e materiali di alta qualità.
Efficienza energetica e qualità abitativa, accessibilità:
Standard KfW-40-QNG
Impianto di pompe di calore ad alta efficienza
Finestre triplo vetro a tutta altezza
Pareti interne massicce in calcare siliceo per un maggiore isolamento acustico
Finiture interne di alta qualità:
Pregiato parquet in legno massello naturale nei soggiorni e nelle camere da letto
Tessuto non tessuto da pittore con tinteggiatura bianca
Porte d’ingresso degli appartamenti con isolamento acustico e termico
Ampia dotazione elettrica e connessione LAN in ogni ambiente
Dotazioni esclusive dei bagni:
Sanitari di alta qualità di
Villeroy & Boch
Eleganti rubinetterie da incasso di
hansgrohe
Ventilazione meccanica nei bagni privi di finestre
Comfort e sicurezza:
Ascensore dal garage sotterraneo a tutti i piani abitativi
Videocitofono di
Busch-Jaeger
Impianto cassette postali di alta qualità
Illuminazione LED con sensori di movimento nel vano scale, nel garage sotterraneo e nelle aree esterne
Parcheggi e aree comuni:
13 posti auto nel garage sotterraneo, ciascuno con la propria presa elettrica
3 posti auto esterni aggiuntivi
Cantina privata per ogni appartamento
Lavanderia comune
Posti bici coperti e funzionali aree per i rifiuti
Balconi, terrazze e giardino:
Aree verdi private per gli appartamenti al piano terra
Balconi e terrazze con proprio punto di presa dell’acqua
Ampie terrazze sul tetto all’ultimo piano arretrato
Aree esterne progettate con cura
STERNWARTE 3
Otto appartamenti di proprietà. Un’esigenza abitativa speciale.
Costruire in modo efficiente dal punto di vista energetico. Abitare comodamente. Vivere in posizione centrale
Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
Germania
Società personalmente responsabile: YYS Verwaltung GmbH
Sede: Aßlar
Tribunale del registro: Amtsgericht Wetzlar
Registro delle imprese: HRB 7084
Amministratore delegato di YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz
Tribunale del registro: Amtsgericht Wetzlar
Numero di registro delle imprese: HRA 7489
Autorizzazione ai sensi del § 34c del Codice tedesco sull’esercizio delle attività commerciali rilasciata da: Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, Postfach 19 40, 35573 Wetzlar
Telefono: 06441 669 19 11
Cellulare: 0151 646 08 417
Orari d’ufficio: lunedì–venerdì, 08:00–17:00
Partita IVA ai sensi del § 27a UStG: DE356843723
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare in posizione centrale – tutto ciò che è importante è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
Il nuovo progetto edilizio STERNWARTE 3 si trova in una posizione attraente ad Aßlar
e convince per l’eccellente infrastruttura, con brevi tragitti nella vita quotidiana.
Shopping e servizi di prossimità
REWE, ALDI, Lidl, panetterie, mercati di alimentari internazionali, nonché drogherie, negozi di abbigliamento e calzature si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili in circa 5–8 minuti a piedi.
Famiglia, salute e tempo libero
Asili, scuole, centro medico, farmacie, associazioni sportive, palazzetti dello sport e il centro balneare ricreativo Laguna Aßlar si trovano nelle vicinanze e offrono brevi tragitti per tutta la famiglia. 5 min a piedi.
Mobilità e collegamenti
Le fermate degli autobus nelle vicinanze consentono il collegamento al trasporto pubblico. L’autostrada A45 offre buoni collegamenti in direzione di Dortmund e Francoforte, nonché verso i centri economici circostanti.
Il vostro vantaggio: shopping, istruzione, salute e tempo libero – molte destinazioni sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Una posizione residenziale attraente per chi apprezza i brevi tragitti e buoni collegamenti stradali.
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