Appartamento di 3 locali al piano terra con giardino privato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

STERNWARTE 3 – Abitare in esclusiva ad Aßlar

Appartamento n. 1 – Appartamento al piano terra di 3 locali con giardino privato

Questo attraente appartamento di 3 locali offre, su 70,59 m² di superficie abitabile, comfort abitativo moderno e un ampio giardino privato di 109,78 m².

La terrazza coperta e il giardino con prato a rotoli, recinzione completa, punto di prelievo dell'acqua esterno e illuminazione invitano al relax.

Un vano cantina privato nel garage sotterraneo e una lavanderia comune completano l'offerta.

Posti auto (acquisto obbligatorio di 2 posti auto):

2 posti auto nel garage sotterraneo da 16.000 € ciascuno
In alternativa 2 posti auto esterni da 10.000 € ciascuno

Senza provvigione, direttamente dal costruttore!

8 appartamenti di proprietà | KfW 40 QNG |

Con STERNWARTE 3 sorgono otto appartamenti di alta qualità, caratterizzati da architettura moderna, impiantistica edilizia efficiente dal punto di vista energetico e comfort abitativo di livello superiore.

La nuova costruzione secondo lo standard KfW-40-QNG convince grazie alla pompa di calore ad alta efficienza, alle finestre a triplo vetro a tutta altezza e ai materiali di alta qualità. I giardini privati al piano terra, i balconi e le ampie terrazze sul tetto offrono ulteriore comfort abitativo. Un ascensore collega il garage sotterraneo a tutti i piani abitativi. Ogni appartamento dispone di un proprio vano cantina.

Incentivi interessanti e vantaggi fiscali

I prestiti KfW a tasso agevolato sono possibili se vengono soddisfatti i requisiti per l'incentivo. Gli investitori possono, alle condizioni previste dalla legge, beneficiare di un ammortamento speciale ai sensi del § 7b EStG e di ulteriori ammortamenti per un totale fino a circa il 10 % annuo nei primi anni.

Posizione centrale con potenziale di rivalutazione

Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, asili, medici, farmacie e offerte per il tempo libero. La combinazione tra posizione centrale e alta efficienza energetica offre prospettive interessanti sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.

Completamente pronto per essere abitato – senza costi nascosti

La consegna avviene includendo le aree esterne completate, la recinzione completa, gli accessi e le aree comuni. I giardini privati al piano terra vengono realizzati con prato a rotoli. Nessun lavoro aggiuntivo a carico dell'acquirente per l'esecuzione concordata chiavi in mano.

Direttamente dal costruttore – 0 % di provvigione d'agenzia

Acquistate senza provvigione e avrete un interlocutore diretto.

Potete già oggi visitare la qualità delle nostre costruzioni!

A soli 500 metri in linea d'aria si trovano due progetti di riferimento comparabili della nostra azienda, già completati. Un progetto del 2024 è già certificato KfW-40-QNG.

Convincetevi convincete personalmente della qualità delle nostre costruzioni e fissi un appuntamento per una visita!

STERNWARTE 3 – Abitare in modo efficiente dal punto di vista energetico. Acquistare senza commissioni. Creare valore a lungo termine.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Prodotti di marca selezionati, tecnologia moderna e materiali di alta qualità.

Efficienza energetica e qualità abitativa, accessibilità:

Standard KfW-40-QNG

Impianto di pompe di calore ad alta efficienza

Finestre triplo vetro a tutta altezza

Pareti interne massicce in calcare siliceo per un maggiore isolamento acustico

Finiture interne di alta qualità:

Pregiato parquet in legno massello naturale nei soggiorni e nelle camere da letto

Tessuto non tessuto da pittore con tinteggiatura bianca

Porte d’ingresso degli appartamenti con isolamento acustico e termico

Ampia dotazione elettrica e connessione LAN in ogni ambiente

Dotazioni esclusive dei bagni:

Sanitari di alta qualità di
Villeroy & Boch

Eleganti rubinetterie da incasso di
hansgrohe

Ventilazione meccanica nei bagni privi di finestre

Comfort e sicurezza:

Ascensore dal garage sotterraneo a tutti i piani abitativi

Videocitofono di
Busch-Jaeger

Impianto cassette postali di alta qualità

Illuminazione LED con sensori di movimento nel vano scale, nel garage sotterraneo e nelle aree esterne

Parcheggi e aree comuni:

13 posti auto nel garage sotterraneo, ciascuno con la propria presa elettrica

3 posti auto esterni aggiuntivi

Cantina privata per ogni appartamento

Lavanderia comune

Posti bici coperti e funzionali aree per i rifiuti

Balconi, terrazze e giardino:

Aree verdi private per gli appartamenti al piano terra

Balconi e terrazze con proprio punto di presa dell’acqua

Ampie terrazze sul tetto all’ultimo piano arretrato

Aree esterne progettate con cura

STERNWARTE 3

Otto appartamenti di proprietà. Un’esigenza abitativa speciale.

Costruire in modo efficiente dal punto di vista energetico. Abitare comodamente. Vivere in posizione centrale

Altri

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
Germania

Società personalmente responsabile: YYS Verwaltung GmbH
Sede: Aßlar
Tribunale del registro: Amtsgericht Wetzlar
Registro delle imprese: HRB 7084
Amministratore delegato di YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Tribunale del registro: Amtsgericht Wetzlar
Numero di registro delle imprese: HRA 7489

Autorizzazione ai sensi del § 34c del Codice tedesco sull’esercizio delle attività commerciali rilasciata da: Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, Postfach 19 40, 35573 Wetzlar

Telefono: 06441 669 19 11
Cellulare: 0151 646 08 417

Orari d’ufficio: lunedì–venerdì, 08:00–17:00

Partita IVA ai sensi del § 27a UStG: DE356843723

Posizione

Dettagli della posizione

Abitare in posizione centrale – tutto ciò che è importante è raggiungibile in pochi minuti a piedi.

Il nuovo progetto edilizio STERNWARTE 3 si trova in una posizione attraente ad Aßlar
e convince per l’eccellente infrastruttura, con brevi tragitti nella vita quotidiana.

Shopping e approvvigionamento locale

REWE, ALDI, Lidl, panetterie, mercati alimentari internazionali, nonché drogherie, negozi di abbigliamento e calzature si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili in circa 5–8 minuti a piedi.

Famiglia, salute e tempo libero

Asili, scuole, centro medico, farmacie, associazioni sportive, palestre e il centro balneare ricreativo Laguna Aßlar si trovano nelle vicinanze e offrono brevi tragitti per tutta la famiglia. 5 min. a piedi.

Mobilità e collegamenti

Le fermate degli autobus nelle vicinanze consentono il collegamento al trasporto pubblico locale. L’autostrada A45 garantisce buoni collegamenti in direzione di Dortmund e Francoforte, nonché verso i centri economici circostanti.

Il vostro vantaggio in termini di posizione: shopping, istruzione, salute e tempo libero – molte destinazioni sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Una posizione residenziale attraente per tutti coloro che apprezzano i brevi tragitti e buoni collegamenti stradali.