| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 40 m² |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 179.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.475,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà di 1 vano, ben curato, con circa 40 m² di superficie abitabile, si trova in posizione centrale nel centro di Freilassing, direttamente adiacente alla zona pedonale. Le brevi distanze da negozi, ristoranti e mezzi pubblici caratterizzano particolarmente questa posizione.
L’appartamento si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare con complessivamente 12 unità abitative e offre un’interessante opportunità d’investimento, in particolare per gli investitori.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampio e luminoso ambiente soggiorno, notte e pranzo con angolo cottura integrato. Lo spazio può essere arredato in modo versatile e, nonostante le dimensioni compatte, offre un ambiente abitativo piacevole.
Dal soggiorno si accede alla terrazza protetta esposta a sud, che offre ulteriore spazio libero e invita a soffermarsi all’aperto.
Il bagno è dotato di vasca. Un piccolo disimpegno costituisce un pratico ingresso e offre spazio per un guardaroba. Un’ulteriore possibilità di stoccaggio è offerta da una cantina privata.
All’appartamento appartiene anche un posto auto nel garage sotterraneo, che completa l’offerta. L’edificio non dispone di ascensore.
Locazione e proventi da locazione
L’appartamento è attualmente affittato. Il rapporto di locazione è in essere dal 01.06.2026 ed è stato stipulato a tempo determinato fino al 31.05.2028.
Il canone mensile netto senza spese accessorie ammonta a 640,00 €, corrispondente a un canone annuo netto senza spese accessorie di 7.680,00 €.
L’appartamento offre quindi proventi da locazione continuativi già a partire dall’acquisto. Alla scadenza dell’attuale rapporto di locazione a tempo determinato, si prospettano – fatto salvo il rispetto dei requisiti di legge – ulteriori possibilità di nuova locazione o di uso proprio.
La combinazione di posizione centrale nel centro città, superficie abitabile compatta, terrazza esposta a sud e posto auto nel garage sotterraneo rende questo appartamento affittato di 1 vano un interessante investimento a Freilassing.
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